Patrones de uso del suelo para viviendas de alquiler
Estandarizar el comportamiento de decoración de las casas de alquiler
Según lo entendido por el periodista, los "Estándares" publicados por Chongqing involucran evaluación y planificación, sitio y edificio, estructura, equipo de construcción, protección contra incendios. , construcción y aceptación, operación y mantenimiento y otros 10 aspectos. y dejar claro que la vida útil razonable del edificio renovado no será inferior a 10 años, y el área de construcción de las instalaciones de servicio público no será inferior al 6% del área total de construcción del proyecto renovado. .
El "Plan de implementación para la conversión temporal de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles" emitido por la ciudad de Xiamen estipula que las viviendas no residenciales existentes, como las comerciales, de oficinas, industriales, de almacenamiento, de investigación científica, y educación, etc., que cumplan con las condiciones pueden ser Si solicita convertirse en vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo y el período de uso del suelo no se cambiarán, y no se pagará el precio del suelo. "La publicación de las normas es de gran importancia para Chongqing para apoyar la construcción de proyectos de viviendas de alquiler, facilitar la transformación de proyectos de stock no residenciales, aumentar la oferta efectiva del mercado, reducir las vacantes periódicas de viviendas no residenciales y promover la integración de la industria y la ciudad y el equilibrio entre el trabajo y la vivienda". Chongqing Housing Guo, subdirector de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural, dijo a un periodista de China Consumer News que el "Estándar" es el primer estándar técnico publicado oficialmente para "sin cambio de alquiler" en China.
Wang Heng, analista del Instituto de Investigación Tongce, dijo a un periodista de China Consumer News que la mayoría de las viviendas de alquiler se han convertido a partir de viviendas existentes y no ha habido un estándar de construcción claro. Los reglamentos pertinentes emitidos por Chongqing y Xiamen aclaran la planificación de la evaluación, la renovación de espacios, los equipos de construcción, la seguridad contra incendios, los requisitos de calidad de aceptación de la construcción, etc. , que ha resuelto los problemas de la anterior reforma del arrendamiento comercial y la "reforma no relacionada con el arrendamiento", como límites técnicos poco claros, contenido de diseño infundado y falta de orientación científica para la aceptación y el mantenimiento de la construcción. Ayudará a estandarizar el comportamiento de la reforma del arrendamiento de viviendas y ampliar el comportamiento individual. canales de arrendamiento de viviendas y promover
Público* * *La superficie y la proporción de superficie construida son motivo de preocupación.
El Estado siempre ha enfatizado que inquilinos y compradores deben tener los mismos derechos para disfrutar de los servicios públicos. El área de servicios públicos es la característica más importante de las viviendas de alquiler centralizadas. Antes no existía un estándar. Algunos operadores de apartamentos utilizan áreas de servicio público como truco, mientras que algunos pequeños operadores no tienen ningún conocimiento de la construcción de áreas de servicio público.
Lo más destacado de las normas emitidas por Chongqing es que exige claramente que los proyectos de renovación garanticen instalaciones de apoyo, cumplan con las funciones de uso y mejoren el rendimiento higiénico. Por ejemplo, durante la renovación del proyecto se deben establecer instalaciones de servicio público de apoyo, y el área de construcción de las instalaciones de servicio público no debe ser inferior al 6% del área total de construcción del proyecto de renovación, y no menos de 100 metros cuadrados. metros. Las funciones de apoyo y las instalaciones de servicio en el área pública * * * del proyecto se pueden ajustar de acuerdo con las necesidades reales de los inquilinos, las funciones del edificio y la configuración de los puntos de servicio comerciales en el entorno circundante. "Si seguimos el estándar de Chongqing de 600 metros cuadrados de espacio público por cada 10.000 metros cuadrados, muchos apartamentos de alquiler a largo plazo no cumplirán el estándar. La introducción de este estándar sin duda hará que los apartamentos de alquiler a largo plazo se parezcan más a los apartamentos de Zhang". Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a "Reporter of China Consumer News".
Xiamen estipula el alquiler y el área que preocupa a los inquilinos. En principio, el área de construcción de cada unidad (habitación) no excederá los 70 metros cuadrados, siendo los tipos principales las unidades pequeñas de 30 a 45 metros cuadrados. Los precios de alquiler están guiados por el gobierno. Calculado sobre la base del 85% del precio de evaluación del mercado, el aumento promedio anual del alquiler no será superior al aumento del ingreso disponible per cápita de Xiamen. Después de la reconstrucción, el registro, la hipoteca y las ventas no se incluirán en la supervisión unificada de la Plataforma de Servicios de Transacciones de Arrendamiento de Vivienda de Xiamen;
Zhang Dawei cree que en el futuro, más ciudades definitivamente renovarán y construirán viviendas de alquiler de acuerdo con los estándares, lo cual es de gran importancia para promover el desarrollo estandarizado de viviendas de alquiler y revitalizar el stock.
Está prohibida la construcción de viviendas de alquiler en estos dos tipos de suelo.
Para ser claros, no todos los tipos de vivienda se pueden convertir en viviendas de alquiler concentrado. Zhao Yue, director del Instituto de Investigación de Edificios Prefabricados del Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico Co., Ltd. de China, dijo a un periodista de China Consumer News que para garantizar la seguridad residencial, el "Aviso sobre las normas aplicables para la construcción de edificios de alquiler centralizados Vivienda" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó que se deben tomar precauciones antes de la decoración. Se evaluará el desempeño de seguridad de la casa y se realizará el tratamiento correspondiente con base en los resultados de la tasación para garantizar los requisitos de seguridad para residencia y uso de larga duración.
Además, de acuerdo con la clasificación de las propiedades de la tierra en las "Normas de Clasificación y Planificación de Tierras Urbanas y Tierras de Construcción", el tercer tipo de tierra industrial presenta graves riesgos de interferencia, contaminación y seguridad para la vida y el público. medio ambiente, y el tercer tipo de suelo logístico y de almacenamiento son los suelos logísticos y de almacenamiento especiales para mercancías peligrosas inflamables, explosivas y de alta toxicidad. Los edificios no residenciales en estos dos tipos de terreno pueden tener peligros ocultos que son perjudiciales para la salud y la seguridad humanas y no son adecuados para vivir a largo plazo, por lo que no pueden convertirse en viviendas de alquiler centralizadas.
Chongqing ha perfeccionado esto aún más, estipulando que la vida útil razonable de los edificios renovados no será inferior a 20 años y no inferior a 10 años; la escala de los proyectos de decoración disponibles para decoración no será inferior a 50; unidades (habitaciones).
Xiamen estipula que el proyecto de solicitud para la reconstrucción de viviendas de alquiler debe ser un edificio legal con terreno obtenido de acuerdo con la ley y procedimientos de aprobación completos. Para garantizar que las viviendas de alquiler asequibles reconstruidas cumplan con los estándares de vida, la estructura del proyecto de reconstrucción debe cumplir con los requisitos de seguridad y solidez. Las viviendas de alquiler asequibles renovadas deben tener buenas condiciones sanitarias, ventilación, iluminación y otras condiciones de vida, y deben cumplir con los requisitos de suministro de agua, drenaje, suministro de energía y otros. Al mismo tiempo, se deben establecer las correspondientes medidas de aislamiento de seguridad para los proyectos de renovación de fábricas y almacenes para garantizar la seguridad del personal. Además, una vez finalizada la renovación, en principio, habrá no menos de 50 unidades (habitaciones) y un área de construcción de no menos de 2.000 metros cuadrados.
(Título original: Preste atención a los estándares de construcción de viviendas de alquiler y aclare los estándares de construcción "no alquilados" en muchos lugares)