¿Cuáles son las condiciones para rescindir un contrato de alquiler?

Análisis jurídico: Las condiciones para rescindir el contrato de alquiler son las siguientes: 1. El contrato de arrendamiento expira. 2. Demolición y reconstrucción de viviendas. 3. La casa resultó dañada. 4. La casa está vacía. 5. Fallece el arrendatario. 6. Se dan por terminadas las negociaciones entre las partes. 7. El arrendatario ha cometido un incumplimiento grave del contrato. (1) Subarrendar, transferir, subarrendar, prestar o permutar la casa de alquiler sin autorización; (2) Cambiar el uso de la casa sin autorización, causando daños a la casa; (3) Usar la casa de alquiler para realizar actividades ilegales; 4) Alquileres atrasados ​​sin motivo mayor a 6 meses.

Base jurídica: Según el artículo 562 del Código Civil de la República Popular China.

Las partes podrán resolver el contrato por consenso.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 722

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; pagar dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir un contrato.

Artículo 729

Si parte o la totalidad del bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o la falta de pago. del alquiler. Pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.