¿El contrato de arrendamiento se tiene que firmar con el propietario?

El contrato de arrendamiento es un contrato compromiso, es decir, una vez firmado el contrato, es jurídicamente vinculante para ambas partes. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado. El arrendador en un contrato de arrendamiento generalmente es el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensarlo. ¿Cómo firmar un contrato de alquiler? Según la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país, alquilar una casa requiere no solo la firma de ambas partes, sino también la presentación ante el departamento de gestión inmobiliaria. Dado que la casa es un objeto especial, ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. Los detalles son los siguientes: 1. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados, las correspondientes instalaciones de soporte, etc. 2. Cantidad se refiere al área, número de habitaciones, etc. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato. El alquiler y gastos relacionados corren a cargo del arrendador y son la contraprestación para que el arrendatario utilice la vivienda. Los honorarios de administración de la propiedad los cobra la empresa de administración de la propiedad, que brinda servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas partes pueden acordar en el contrato quién correrá con los gastos de gestión de la propiedad. Si no hay un acuerdo específico en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.

Objetividad jurídica:

El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Artículo 730 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable;