¿Alquilar una casa no se considera un incumplimiento de contrato? cuestiones contractuales legales

La situación específica depende de cuándo se firma el contrato de alquiler. Si el arrendador informa de antemano que el inquilino conoció y firmó el contrato de alquiler, no puede utilizar esto como excusa para salir, pero puede pedirle que haga reparaciones. Si el inquilino no lo sabe antes de firmar el contrato y el propietario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y exigir al propietario la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Análisis Legal

Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la vivienda, el inquilino puede exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. , o rescindir el contrato de arrendamiento y compensar las pérdidas. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa si por ello se causa el daño, el arrendatario deberá indemnizar: subarrendar la casa alquilada sin autorización; casa arrendada sin autorización; demoler o cambiar la estructura o uso de la casa de alquiler; los atrasos acumulados de alquiler exceden de seis meses; la vivienda pública permanece inactiva por más de seis meses sin que la casa de alquiler se utilice para actividades ilegales; la casa es dañada deliberadamente; la ley y los reglamentos establecen que se pueden recuperar otras cantidades. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe avisar a la otra parte con un mes de antelación, de lo contrario se tratará de un incumplimiento de contrato. Si hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización acordada es demasiado alta y solicitar una reducción. No hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, y el depósito y el exceso de tarifa de habitación deben calcularse y devolverse en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 729: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.