Problemas que conviene tener en cuenta a la hora de vender edificios de oficinas para terrenos de investigación científica

Análisis jurídico: El plazo para los terrenos de investigación científica es de 50 años y el plazo para los inmuebles es de 70 años. Es posible construir edificios de investigación científica y edificios de oficinas. La naturaleza de los terrenos de investigación científica es similar a la de los terrenos industriales. Sólo pueden utilizarse para operaciones comerciales e investigación y desarrollo, y no pueden dividirse para la transferencia de derechos de propiedad. Sin embargo, una vez terminado el edificio, se pueden considerar los ingresos por alquiler y se pueden construir instalaciones de apoyo, como centros de capacitación, restaurantes, etc., de acuerdo con una cierta proporción. Las ventas sólo se pueden realizar después de obtener una licencia de preventa para vivienda comercial. Actualmente, sólo los edificios residenciales y comerciales construidos en terrenos residenciales y comerciales pueden obtener permisos de preventa, mientras que los terrenos industriales no pueden obtener permisos de preventa.

Base jurídica: El artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" establece que el Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra. El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas. Las tierras agrícolas mencionadas en el párrafo anterior se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola, incluidas las tierras cultivadas, las tierras forestales, los pastizales, las tierras de uso de agua para tierras agrícolas, las superficies de aguas de cría, etc. Terrenos de construcción se refieren a los terrenos utilizados para la construcción de edificios y estructuras, incluidos terrenos para viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, terrenos industriales y mineros, terrenos para instalaciones de transporte y conservación de agua, terrenos para turismo y terrenos para instalaciones militares. terrenos distintos de los terrenos agrícolas y terrenos de construcción. Las unidades y las personas que usan la tierra deben usar la tierra estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados en el plan general de uso de la tierra.