¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
2. Antes de arrendar, debemos discutir las condiciones del arrendamiento, precio, período de arrendamiento, forma de pago, tiempo de pago y quién se hará cargo de los costos adicionales.
3. ¿Tiene el arrendador la calificación de arrendamiento de la tienda y el certificado legal de derechos de propiedad?
4. Asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Si la otra parte es el propietario, deberá tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un documento de identidad (cédula de identidad o licencia comercial). Si la otra parte no es el propietario del vehículo, entonces debe haber:
(1) ¿Copia del certificado de propiedad inmobiliaria (hay que ir a la oficina de bienes raíces para comprobar la autenticidad)?
(2) Se debe verificar el contrato original de alquiler de la casa (si es un subarrendamiento) o el poder (si es encomendado por el propietario) para ver si la otra parte tiene derecho a subarrendar. . Si no está escrito, no tienes este derecho.
(3) Prueba de identidad (copia del propietario, original de la otra parte), preste atención a si el nombre coincide con el contrato y el certificado de propiedad inmobiliaria.
Datos ampliados:
1. Seguridad de la tienda
Si la tienda tiene contrato de arrendamiento y fecha de vencimiento del mismo. Por ejemplo, una tienda con contrato de arrendamiento debe dejar claro que el arrendatario original ha renunciado a su derecho de preferencia, y una tienda en un terreno asignado debe pagar una prima después de la compra.
2. Ajuste del alquiler
Tomemos como ejemplo un contrato de arrendamiento de 5 años. El alquiler no aumenta en los primeros 2-3 años, sino que aumenta gradualmente a partir del 4º año. Generalmente hay dos formas de aumentar el alquiler: aumento acumulativo del alquiler, es decir, el alquiler aumenta en una proporción incremental cada año, pero la base del aumento se basa en el aumento del precio del alquiler del año anterior, es decir, el alquiler; aumenta a intervalos regulares (generalmente alrededor de 3 años).
3. Precio del alquiler
El alquiler de una tienda no sólo debe ajustarse a su propia asequibilidad, sino también compararse con tiendas cercanas y productos similares.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Shop-Baidu