¿Qué responsabilidades tiene que asumir un inquilino si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente?
1. ¿Tengo que pagar indemnización por rescisión anticipada del contrato?
1. En circunstancias normales, la salida anticipada constituye un incumplimiento del contrato y el arrendatario debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si se cumplen las disposiciones legales pertinentes, no hay necesidad de pagar multa de alquiler. Por ejemplo, si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato.
2. Si el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, causará ciertas pérdidas al propietario. Porque si haces el check out temprano, el arrendador no podrá encontrar inquilino por un corto tiempo, quedando su casa vacía. Causar ciertas pérdidas económicas. Por lo tanto, el inquilino debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente.
En el contrato de arrendamiento, si ambas partes acuerdan un incumplimiento del contrato, entonces cuando se produzca el incumplimiento del contrato, se ejecutará el contrato. Si no hay información sobre la indemnización por daños y perjuicios acordada, la compensación se basará en la pérdida real, que generalmente no excederá el 30% de la pérdida causada. Por supuesto, la compensación también puede realizarse posteriormente sobre la base de una negociación voluntaria entre ambas partes.
2. Si hago el check out antes, ¿puedo recuperar mi depósito?
El inquilino rompe el contrato de arrendamiento y regresa antes de tiempo. Según el método normal de pago del arrendamiento, el arrendador tiene un depósito equivalente a al menos un mes de alquiler. Una vez que el inquilino renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, el arrendador puede utilizar el depósito para pagar los gastos restantes como agua, electricidad y gas causados por el inquilino, o para pagar los honorarios del servicio de intermediación en la búsqueda del próximo inquilino. Normalmente el arrendador considera la salida anticipada del inquilino como un incumplimiento de contrato y no le devolverá la fianza. Sin embargo, algunos inquilinos creen que han pagado agua, luz, gas y otros gastos y no han causado ningún daño a los muebles y electrodomésticos de la casa, por lo que deberían recuperar su fianza. En este momento surgen disputas. La clave es si la indemnización por daños y perjuicios está estipulada en el contrato de arrendamiento o cómo se estipula.
Si el inquilino cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, ambas partes exigen al intermediario la devolución de la tarifa del servicio de intermediación. Aunque este tipo de disputa también fue causada por la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, se convirtió en una disputa con el agente. El contrato de arrendamiento entre las dos partes ya existe y aquí termina la responsabilidad del agente. Aunque el arrendatario rescinda anticipadamente el contrato de arrendamiento, desde que el contrato ha entrado en vigor, ambas partes deben cumplir con sus respectivas obligaciones y responsabilidades de acuerdo con el contrato por las pérdidas causadas por la rescisión anticipada del arrendatario.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, pagará una determinada importe de la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, también se puede acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.