¿Cuánta multa hay que pagar por alquilar una casa por adelantado?
1. Se puede comprobar si existe acuerdo en el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. Si no hay estipulación en el contrato, la cuestión de la indemnización se puede resolver mediante negociación entre las dos partes
2. En general, equivale a un mes de alquiler
4. Cuando el daño sea relativamente importante, la indemnización puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de la pérdida real.
Las circunstancias de resolución anticipada del contrato de arrendamiento son las siguientes:
1. El contrato de arrendamiento expira y el arrendador recupera la vivienda arrendada según lo acordado;
3. la casa ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar por completo;
4. El arrendatario daña la casa de alquiler de forma intencionada o negligente, cambia el uso de la casa y se niega a repararla o compensarla.
Cuestiones a las que debe prestar atención al rescindir un contrato de alquiler de casa anticipadamente:
1 El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si el contrato se rescinde anticipadamente; En un contrato de alquiler de una casa, generalmente implica la cuestión del propietario de cobrar algunos meses de alquiler por adelantado después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no es una penalización por rescisión anticipada del contrato;
2. El arrendador debe cobrar el depósito porque el arrendador entrega su casa y los accesorios relacionados al arrendatario. para garantizar que el arrendatario pueda compensar los daños causados a la propiedad arrendada durante su uso;
3 Si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente, o una de las partes rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, el depósito se reembolsará durante todo el tiempo. ya que la propiedad arrendada no sufre daños;
4. A menos que ambas partes lo acuerden explícitamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato para rescindir el contrato, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de el depósito.
Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.
Artículo 579
Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.
Artículo 580
Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.