¿Se pueden seguir procedimientos de planificación para la construcción en terrenos arrendados?
Los procedimientos y cuestiones legales relevantes con respecto al arrendamiento de terrenos son los siguientes: "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de terrenos urbanos de propiedad estatal" (Orden del Consejo de Estado No. 55) Artículo 28 Arrendamiento del derecho de uso de la tierra se refiere al acto en el que el usuario de la tierra, como arrendador, arrienda el derecho de uso de la tierra junto con las construcciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no se arrendará. Artículo 29 Cuando se arrienden derechos de uso del suelo, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Artículo 44 Salvo las circunstancias señaladas en el artículo 45 de este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados. Artículo 45 Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios sobre la tierra podrán ser transferidos, arrendados, hipotecados y asignados con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de bienes raíces del municipio o gobierno popular del condado: (1) uso de la tierra Son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos (2) que tienen un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal (3) que tienen certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos sobre el terreno; (4) firmar un contrato de tierras de conformidad con las disposiciones del Capítulo 2 de este Reglamento. En un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras, la tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras se pagará al gobierno popular local de la ciudad o del condado o la tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras se compensará con el producto de la transmisión, arrendamiento o hipoteca. La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente. Artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" [] Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes raíces: (1) Todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra han sido pagado de acuerdo con el contrato de transferencia, y obtener un certificado de derecho de uso de suelo (2) Si la inversión y el desarrollo son de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de vivienda, excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y es un terreno desarrollado para formar suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda. Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarla mediante asignación con fines de lucro, entregará al Estado la renta del terreno incluida en el alquiler. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado. Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados (Orden No. Oficina Nacional de Administración de Tierras (92)1) [] Artículo 5 Los usuarios de la tierra que hayan pagado tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra no podrán transferir sin la aprobación del departamento de administración de tierras del municipio. o gobierno popular del condado, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de la tierra. Aviso de la Oficina Estatal de Administración de Tierras sobre la aplicación de la Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos y la mejora del registro de tierras (1 de enero de 1995 [1995] Guodi [Ji] Zi No. 8) III. En cuanto al registro de arrendamiento de derechos de uso de suelos de propiedad estatal, de acuerdo con el artículo 31 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas", el arrendamiento de derechos de uso de suelos, incluido el arrendamiento de viviendas y otros edificios en el terreno, deben manejarse si se trata del arrendamiento de derechos de uso de la tierra, registro de arrendamiento. El arrendamiento de derechos de uso de suelo obtenidos mediante adjudicación se tramitará de conformidad con el artículo 55 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos. La renta del suelo incluida en el alquiler se anotará en el momento de la inscripción del suelo y se informará al arrendatario después de la fecha de la misma. Se registra el arrendamiento del derecho de uso de la tierra. Emitir certificados de arrendamiento del derecho de uso de la tierra. "Medidas de Implementación para la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" (Orden N° 10. Gobierno Provincial 19 (1992)) Artículo 34 Al arrendar derechos de uso de suelo y edificaciones elevadas y otros anexos, el arrendador deberá acordar con el arrendatario Firmar un contrato de arrendamiento. Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, los derechos de uso del suelo no se arrendarán. Artículo 35 Al arrendar derechos de uso de terrenos, edificaciones y otros anexos sobre el terreno, el arrendador y el arrendatario deberán completar los trámites de registro de arrendamiento de acuerdo con la reglamentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. En tercer lugar, ¿puede una empresa arrendar tierras ociosas a otras? El derecho de arrendamiento de tierras es un derecho de usufructo, que es el derecho de usufructo a poseer, usar, beneficiarse y disponer de cosas propiedad de otros dentro de un determinado rango. En la actualidad, existen dos tipos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, uno es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados y el otro es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra transferidos. Existen diferentes condiciones para diferentes tipos de alquileres. Condiciones para arrendar derechos de uso de la tierra: (1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido legalmente derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante arrendamiento y posea un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, y luego tenga derecho a disponer de la tierra y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra. (2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa deben ser consistentes. (3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y llevar a cabo ciertas inversiones y desarrollo de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato. (4) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) Si * * * posee los derechos de arrendamiento del terreno, se debe obtener el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios para garantizar que la entrega del terreno no se vea afectada. Condiciones de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra asignados: La tierra asignada debe convertirse en tierra arrendada de acuerdo con las regulaciones antes de que pueda arrendarse directamente. Otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra son: (1) El usuario de la tierra es una organización o un individuo. (2) Existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. (3) Prueba de propiedad de la casa elevada.
(4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado o pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra con los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca. (5) Arrendar los derechos de uso de terrenos, edificios y demás anexos del terreno.
Objetividad legal:
Artículo 3 del Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China El estado implementa el sistema de registro y certificación de tierras de acuerdo con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. La información sobre el registro de tierras está disponible públicamente.