Incidente en la Torre Zhucheng
En el pasillo lleno de vehículos agrícolas encontró su coche y se preparó para ir a trabajar a las tierras de cultivo a dos kilómetros de distancia. Este es un edificio de nueva construcción. Cinco edificios de seis pisos están envueltos en una pequeña plaza.
81 aldeanos de la comunidad de Zhigouxi se mudaron aquí a principios de septiembre. Anteriormente vivían en la aldea Zhigou No. 2, a dos kilómetros de distancia. Cada familia tenía un patio de casi 200 metros cuadrados. Ahora que su casa original ha sido arrasada, la granja vacía será recuperada para cultivar trigo este otoño.
Wang Suqian, que tiene casi 70 años, no sabe algunas palabras. Escuchó que el Estado tiene una política de recompensar 200.000 yuanes por mu de tierra agrícola en las zonas rurales. Lo que no entendía era que todos los viejos patios habían sido demolidos y se habían construido nuevos edificios. "¿No es esto un desperdicio de dinero?"
Wang Suqian, que no puede ajustar cuentas, cree que la aldea está defraudando fondos estatales.
Lo que no sabía era que todas las ciudades convertirían sus pueblos en cooperativas. Aunque el estatus de todos como agricultores permanece sin cambios, todos se mudarán al edificio. El aumento del terreno de construcción permitirá al gobierno obtener entre 200 y 300 millones de yuanes en ingresos anualmente. Crear 208 "Diez Mil Aldeas"
El edificio de Wang Suqian es sólo la oferta de viviendas concentrada en la primera fase de la Comunidad Oeste de Zhucheng Zhigou.
El 16 de septiembre, frente a esta comunidad, cerca de un centenar de edificios residenciales de gran altura estaban marcados en el mapa de planificación comunitaria. En el futuro, los aldeanos de las cinco aldeas que se fusionarán en esta comunidad se mudarán aquí.
En junio de este año, Zhucheng anunció que se abolirían las 1.249 aldeas administrativas de la ciudad y se establecerían 208 comunidades rurales. Cada comunidad tiene un radio de 2 kilómetros y abarca 5 aldeas, aproximadamente 1.500 hogares y casi 10.000 personas.
Cada comunidad es una residencia centralizada y el gobierno financia la construcción de centros de servicios comunitarios, guarderías y salas de actividades para personas mayores.
El 15 de septiembre, cuatro edificios de cuatro pisos se alzaban en una tierra de cultivo en la comunidad de Migou, a 20 kilómetros al este de Zhucheng. Esta es una residencia concentrada de nueva construcción en esta comunidad, y ninguno de los residentes de la comunidad se ha mudado todavía.
Junto al Centro de Servicios Comunitarios de Migou, el mapa de planificación publicado en el tablón de anuncios muestra que se construirán más de 20 edificios de más de 5 pisos en toda la comunidad.
El mismo día, un miembro del personal llamado Yang de la comunidad Dayangjiazhuangzi en Zhucheng dijo que la comunidad planea construir 98.000 metros cuadrados de viviendas con una inversión total de más de 90 millones de yuanes. La primera fase del proyecto ya está completa. Una vez completada la comunidad, absorberá a todos los agricultores de las cuatro aldeas circundantes.
Hoy, en la aldea del centro comunitario rural de Zhucheng, lo más llamativo es el sitio de construcción en construcción.
En septiembre de 2016, comenzó la construcción de edificios residenciales en la comunidad Zhucheng Tuqiang, la comunidad Daxinzhuangzi, la comunidad Migou y la comunidad Hongxing, la mayoría de ellos con cinco pisos. Entre ellos, el edificio residencial en la comunidad Hongxing tiene un. máximo de 12 pisos.
Los aldeanos entrevistados dijeron que todas las aldeas se están movilizando para la reubicación.
Al caminar por el campo de Zhucheng, la mayoría de los pueblos tienen paredes amarillas y tejas rojas, e hileras de patios cuidadosamente dispuestos.
El 16 de septiembre, Li Baoju, un aldeano de la comunidad Daxinzhuangzi de Zhucheng, dijo que las aldeas unificadas de Zhucheng se formaron después de tres planes de aldea. En un pueblo como este, básicamente no se desperdician espacios abiertos.
El 17 de septiembre, Wang Shuwei, subdirector del Departamento de Propaganda de Zhucheng, admitió que el fenómeno de las "aldeas vacías" en otros lugares no existe en Zhucheng.
Sin embargo, estos bonitos pueblos se enfrentarán al destino de ser demolidos en el futuro.
Según los informes, 78 comunidades en Zhucheng han comenzado la construcción de edificios residenciales, y el número de casi 1.000 hogares llegó a 6,543,8 millones de hogares una vez finalizados.
A finales de este año, habrá más de 10.000 residentes viviendo en edificios en Zhucheng. Su propiedad original será demolida y recuperada. El granjero del piso de arriba fue golpeado.
Wang Suqian es uno de los aldeanos que aceptó vivir en este edificio. Su propiedad original tenía 178 metros cuadrados, pero cuatro casas estaban en mal estado.
Este pueblo fomenta la reubicación. Independientemente del tamaño de la casa, cada aldeano recibió la misma compensación: una casa de 80 metros cuadrados y un almacén de 15 metros cuadrados.
El 15 de septiembre, Wang Suqian dijo que la mayoría de la gente de la aldea estuvo de acuerdo con la reubicación. Algunos aldeanos con casas en ruinas y jóvenes que llevan mucho tiempo trabajando afuera están dispuestos a vivir arriba.
Todavía hay algunos aldeanos en el pueblo que no están dispuestos a vivir en edificios. El cuadro de la aldea les dijo que más del 70% de los aldeanos estaban de acuerdo y sólo unos pocos obedecieron a la mayoría.
Hoy en día, tres familias, Su, Zhu y Guo, todavía viven en la antigua aldea de Zhigou Village No. 2. Dos de los tres hogares acababan de terminar de renovar sus casas y no estaban dispuestos a aceptar la misma compensación. Otra familia con cuatro generaciones que viven en ocho habitaciones no puede vivir en una casa de 80 metros cuadrados.
Wang Suqian dijo que durante la demolición, los cuadros de la aldea fueron movilizados para mudarse antes del 7 de septiembre y que estarían exentos de las facturas de calefacción durante un año, por lo que todos comenzaron a mudarse. Más tarde, el pueblo se quedó sin agua y electricidad, y los residentes restantes tuvieron que mudarse.
El 16 de septiembre, Zhou Hongfa, un aldeano de la comunidad de Hongxing, Zhucheng, provincia de Shandong, presentó las opiniones de más de 100 aldeanos y escribió: "Definitivamente no demoleremos los bungalows ni viviremos en rascacielos. edificios."
El mismo día, el aldeano Yin Hongfa señaló las cicatrices en su rostro y dijo que el 22 de agosto, el secretario del partido de la aldea, Zhou Jinfa, dirigió a 82 personas para talar por la fuerza los árboles frutales y álamos de los aldeanos. . Los detuvieron y muchos aldeanos resultaron heridos.
Al norte de la comunidad de Hongxing, se está construyendo un edificio residencial de gran altura de 12 pisos. Zhou Hongfa dijo que los aldeanos serán ubicados en los tres pisos superiores y las casas restantes se venderán al público.
Según los informes, a partir de este año, la ciudad de Zhucheng estipula que no se permite la construcción de ladrillos y tejas en granjas antiguas en las aldeas, y no se aprueban granjas nuevas. Si los aldeanos quieren vivir en casas nuevas, tienen que cambiar sus propiedades por edificios.
Un aldeano de apellido Li en la aldea de Tuqiang dijo que no hubo una reubicación forzada en la aldea, pero que la aldea original no se construirá nuevamente y definitivamente se mudarán escaleras arriba gradualmente en el futuro. El valor de mercado esperado de 80.000 acres de tierra
A los ojos del granjero de Zhucheng, Wang Suqian, la construcción de edificios a gran escala en las ciudades no es realista. "¿Cómo puede el gobierno tener tanto dinero para construir edificios?"
No sabía que detrás de esto, el gobierno local tenía otra cuenta económica.
El 17 de septiembre, Guo Peisheng, director del Centro de Publicidad de Zhucheng, dijo que la construcción de edificios comunitarios en Zhucheng es invertida principalmente por las finanzas municipales. El futuro dependerá del aumento o disminución del suelo de construcción urbana y rural. Cuantas más tierras de cultivo haya en las zonas rurales, más suelo se destinará a la construcción urbana. Los fondos para el desarrollo comunitario se complementarán con el aumento del terreno de construcción.
Según el informe "Weifang Daily", An Wenfeng, director del Centro de Reserva de Tierras de Zhucheng, dijo que si todos los agricultores se mudan a la aldea del centro comunitario, se estima de manera conservadora que 80.000 acres de antiguas bases de viviendas serán recuperadas como tierras de cultivo.
En el siguiente paso, comenzarán con el proyecto piloto para vincular el aumento y la disminución de terrenos de construcción urbanos y rurales, recuperar 4.300 acres de terrenos de antiguas aldeas cada año y lograr un objetivo anual de ahorro de terrenos de construcción. de 3.000 hectáreas. Los ingresos anuales por la tierra son de 200 a 300 millones de yuanes.
El 16 de septiembre, un funcionario de Zhucheng que deseaba permanecer en el anonimato declaró que para facilitar el establecimiento de áreas de proyectos nuevas y antiguas vinculadas a proyectos piloto, Zhucheng ajustó sus divisiones administrativas en 2007 y fusionó los municipios en 23 municipios Con la fusión de 13, la superficie media de los municipios casi se ha duplicado. Además, tres oficinas de subdistrito en la ciudad de Zhucheng se fusionaron con tres municipios en los suburbios, extendiéndose casi 20 kilómetros hacia el campo. La ampliación de estas tres oficinas subdistritos ha ampliado el área urbana de Zhucheng a 68 kilómetros cuadrados.
Zhucheng también construirá nuevos edificios residenciales en terrenos rurales, parte de los cuales se venderán al mundo exterior.
El 17 de septiembre, el personal de la oficina de ventas de la comunidad de Tuqiang anunció que la comunidad ha construido más de 3.900 casas, que se entregarán a más de 1.000 hogares en 5 aldeas administrativas***1.100. Las casas restantes estarán a la venta, pero no habrá título.
Se entiende que en algunas comunidades los edificios pueden ser adquiridos por personas con residencia permanente registrada no agrícola después de someterse a procedimientos de cambio de terreno.
Las leyes vigentes siguen siendo restrictivas y prohibitivas en cuanto a la cesión de terrenos de construcción colectiva. La Ley de Gestión de Tierras estipula que los derechos colectivos de uso de la tierra no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas.
Algunos expertos creen que los terrenos para construcción que están vinculados a un aumento o una disminución, como el desarrollo comercial, aún deben pasar por procedimientos de adquisición de terrenos y pagar tarifas de transferencia de terrenos antes de que puedan convertirse en propiedad estatal; de lo contrario, el mercado no podrá comerciar.
El 16 de septiembre, en la comunidad de Zhigouxi, un edificio de la comunidad se vendió como una pequeña casa, con un precio de alrededor de 1.500 yuanes por metro cuadrado. La mayoría de los compradores son profesores y comerciantes de la ciudad de Zhigou. La “nueva vida” que se ha logrado.
Se entiende que el gobierno de la ciudad de Zhucheng ha introducido políticas preferenciales para atraer a los aldeanos a reubicarse rápidamente.
Si se pueden demoler más de 30 acres de tierra a la vez, el estándar de subsidio para una mu de tierra por hogar alcanzará los 200.000 yuanes.
Según el precio actual de unos 1.100 yuanes por metro cuadrado del edificio, los aldeanos pueden conseguir una habitación de 120 metros cuadrados sin pagar nada de dinero.
Aun así, fue difícil convencer a los agricultores de que vivieran arriba.
Hoy en día, el progreso de la demolición de la comunidad de Tuqiang es menos de una décima parte y solo hay más de 80 hogares viviendo en el edificio. El 17 de septiembre, los aldeanos de la comunidad de Tuqiang dijeron que para permitir que los aldeanos vivan en edificios, el plan de compensación no puede ser único para todos, y los edificios en las granjas de los aldeanos también deben cumplir con estándares de compensación.
Según Wang Suqian, la casa que reemplazaron no tenía un certificado de propiedad ni un certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo existe un certificado de propiedad colectiva. Dijo que para obtener el certificado de bienes raíces, cada hogar debe pagar otros 20.000 yuanes.
“Sin ganado, no hay leña para cocinar el kang calentado”. En septiembre de 2015, Wang Suqian hizo una estimación aproximada y descubrió que los gastos de subsistencia anuales costarían al menos 5.000 yuanes más.
Wang Suqian dijo que el agua, la electricidad, el gas y la calefacción son cosas que debes pagar después de vivir en un edificio. Actualmente no hay ninguna propiedad en la comunidad. Menos de medio mes después de mudarse, las sobras están esparcidas por el jardín. Seguirá costando dinero contratar una empresa de administración de propiedades en el futuro.
Según Wang Suqian, los aldeanos que viven en la comunidad básicamente no van a los campos a pocos kilómetros de distancia para realizar trabajos agrícolas durante más de medio mes. Sintió que "no se puede cargar barro arriba".