¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento financiero, especialmente el sale and leaseback, y los préstamos hipotecarios?
1. Postventa y arrendamiento posterior, el equipo se vende a una empresa de arrendamiento financiero y pertenece a la empresa de arrendamiento financiero antes del arrendamiento. La financiera solo tiene derecho a utilizar el equipo, pero no a disponer de él;
El préstamo hipotecario solo hipoteca el equipo al banco, y la propiedad del equipo permanece en la financiera. .
2. La venta y el arrendamiento posterior generalmente se pueden utilizar como financiamiento a largo plazo, y los bancos generalmente otorgan préstamos hipotecarios por un año, y los préstamos a largo plazo son difíciles de operar.
3. Una vez completado todo el proceso de venta y arrendamiento, el financista debe vender el equipo a la empresa de arrendamiento financiero primero y luego recomprarlo al vencimiento.
El préstamo hipotecario; sólo necesita ir al banco. Al realizar trámites hipotecarios, no hay transferencia de derechos de propiedad.
4. Una simple venta y arrendamiento posterior consiste en utilizar los fondos de la empresa de arrendamiento financiero. Por supuesto, esta última también puede utilizar fondos bancarios mediante la cooperación con los bancos.
Pero para los bancos, los riesgos son diferentes. En el caso de que la empresa financiera quiebre, la propiedad del equipo pertenece a la empresa de arrendamiento financiero, que goza de plenos derechos de disposición y derechos de ingresos. Los riesgos financieros son básicamente controlables, pero incluso se pueden obtener beneficios de la venta; activo hipotecario, existen muchas regulaciones y disputas relacionadas con la garantía. Es posible que el monto del préstamo no se reembolse en su totalidad.
Principalmente estas diferencias.