¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento en caso de demolición por parte del gobierno?

En caso de demolición, sólo podrá demolerse cuando sea necesario, quedando automáticamente resuelto el contrato. El arrendador reembolsará el alquiler y la fianza pagados en exceso.

Objetividad legal:

La diferencia entre las disputas de contratos de arrendamiento durante el proceso de demolición y las disputas generales de contratos de arrendamiento es que el propósito de que el arrendador presente una demanda por disputa de contratos de arrendamiento no se debe a la ejecución del contrato de arrendamiento Si surge una disputa, el inquilino intenta rescindir el contrato de arrendamiento mediante una demanda por disputa del contrato de arrendamiento, reduciendo o eximiendo así al arrendatario de la compensación por demolición y reubicación. El arrendador suele reclamar la rescisión del contrato de arrendamiento por las tres razones siguientes: En primer lugar, el arrendador ejerce el derecho de rescindir el contrato y no paga el alquiler de conformidad con el contrato de arrendamiento. En el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario generalmente se estipula la forma y el momento del pago del alquiler. Por ejemplo, si el alquiler se paga antes del 10 de octubre de cada mes, si el alquiler no se paga por más de tres meses, el el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, etc. Por tanto, según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el arrendatario no paga el alquiler dentro del plazo estipulado en el contrato, el arrendador podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Es muy común que el arrendador no pague el alquiler estipulado en el contrato, porque una vez que comienza la demolición, el arrendador generalmente solicitará rescindir el contrato y el problema del alquiler se resolverá juntos después de que se pague la compensación por demolición. En este caso, el arrendador tiene que pagar al arrendatario una gran cantidad de compensación por demolición y reubicación, por lo que el pequeño importe del alquiler no es importante y el arrendatario a menudo ignora la existencia del contrato de arrendamiento. Al final, cuando las dos partes no puedan llegar a un acuerdo sobre la indemnización por derribo, el arrendador reclamará la resolución del contrato de arrendamiento por no haber pagado el alquiler tal y como estaba estipulado en el contrato de arrendamiento. La conducta previa del arrendador de no pedir alquiler suele ser un acuerdo verbal, y el arrendatario no tiene pruebas que demuestren este hecho porque muchas veces se muestra pasivo durante el proceso litigioso. La segunda es que el contrato no puede continuar ejecutándose debido a la demolición y el contrato de arrendamiento debe rescindirse de conformidad con la ley. El artículo 94 de la Ley de Contratos podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor. El arrendador creerá que la demolición o adquisición de terrenos por parte del Estado hará imposible lograr el objeto del contrato y le exigirá que ejerza sus derechos legales para rescindir el contrato. En tercer lugar, si el inmueble se subarrenda sin autorización, el arrendador ejercerá el derecho de resolver el contrato. El artículo 224 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si la casa o el terreno arrendado es relativamente grande, para compartir la presión del alquiler y obtener ingresos, el arrendatario generalmente subarrendará. Siempre que el arrendador reciba el alquiler adeudado, el arrendador aprobará el subarrendamiento, pero generalmente no hay nada escrito. consentir. Después de que surge una disputa, el arrendador a menudo niega tener conocimiento del subarrendamiento y afirma que el subarrendamiento puede rescindirse sin su consentimiento de acuerdo con las disposiciones legales. El reconocimiento del subarrendamiento por parte del arrendador es muchas veces verbal, y el arrendatario no tiene pruebas que acrediten este hecho porque además se muestra muy pasivo durante el proceso litigioso.