La pareja pagó 500 yuanes por un grupo de turistas y gastó 400.000 yuanes.
Hoy me acabo de enterar de que tienen una versión mejorada: ¡engañan a las personas mayores para que inviertan en la compra de casas!
La engañada Sra. Deng, de 59 años de Changsha, vive con su esposa. Los niños están ocupados con el trabajo y sólo pueden visitarnos ocasionalmente los fines de semana.
El 15 de marzo, la Sra. Deng recibió un folleto mientras compraba en Wuyi Road, afirmando ser un grupo turístico de visita a casas específicamente para personas mayores.
"Por sólo 500 yuanes, dos personas pueden pasar cuatro días en Rushan, Weihai. La comida, el alojamiento y el transporte de ida y vuelta están incluidos".
El 17 de marzo, la Sra. Deng y su esposa fueron a Weihai con un grupo de turistas, pero no había nada que hacer. Al día siguiente, llevaron a la Sra. Deng a ver la casa.
Reserve una habitación con vistas al mar a un "precio preferencial"
"La comida y el alojamiento que tuvimos fueron muy buenos, y el vendedor de la casa también fue muy educado con nosotros". Deng recordó que en ese momento dijo que su familia nadie quiere trabajar y comprar una casa en Weihai.
El comprador de la vivienda le dijo que no importaba si ella no vivía en ella, porque la propiedad “Hanlin Mingyuan” estaba adyacente a la zona turística y a la zona universitaria, y “sería muy conveniente para alquilarlo.”
Y la casa tenía un precio original de 12.800 yuanes por metro cuadrado, pero el comprador la llamó a un lado y le dijo en privado: "Te venderé esta casa por 11.000 yuanes (un metro cuadrado). No No se lo diré a nadie". Después de eso, los dos también firmaron un "acuerdo de confidencialidad".
La Sra. Deng dijo que estaba mirando una casa de 71 metros cuadrados con vista al mar con un valor total de más de 700.000. La compradora también propuso que podría "alquilarles" la casa durante cuatro años a un alquiler mensual de unos 3.000 yuanes. En total, excluyendo el alquiler, la Sra. Deng sólo tuvo que pagar más de 500.000.
Posteriormente, el comprador de la casa acordó con la Sra. Deng que si quería comprar una casa, pagaría un depósito de 50.000 yuanes. La Sra. Deng dijo que a ella y a su esposa sólo les quedaban 23.000 yuanes en ese momento, y la Sra. Deng consideró renunciar a la compra. Un miembro del personal dijo que podría ayudar con el pago por adelantado de 27.000 yuanes.
De esta manera, la señora Deng y su esposa reservaron una habitación con vistas al mar.
El niño dijo que la casa sólo cuesta más de 4.000 yuanes por metro cuadrado.
La Sra. Deng recordó que había más de 30 personas mayores en el grupo turístico y finalmente vendió 4 casas.
Después de pagar el depósito, el personal se quedó con ella y, a menudo, le enviaba fruta a su habitación de hotel y le preguntaba sobre su bienestar. "Solo respondieron más tarde. Es posible que nos hayan impedido contactar a los lugareños".
El yerno de la Sra. Deng, el Sr. Tan, dijo que el 20 de marzo, sus suegros regresaron. hogar. "Estaba muy emocionada cuando salió del auto y gritó: 'Mi nieto irá a Shandong a estudiar en el futuro'".
El Sr. Tan y otros se sorprendieron al saber que el anciano compró una casa mientras viajaba y comenzaron a buscar el precio real de la casa en línea.
El Sr. Tan dijo que se pusieron en contacto con varias agencias de bienes raíces y descubrieron que el precio de la propiedad "Hanlin Mingyuan" era de más de 4.000 yuanes por metro cuadrado.
“Descubrimos en Fangtianxia y Anjuke que en otras comunidades de la misma zona, el precio de algunas casas es sólo de unos 2.000 yuanes. Incluso si el servicio y la calidad de la casa aquí son mejores en todos los aspectos, el máximo. El precio es de 4.000 a 5.000 yuanes, y definitivamente no serán 11.000 yuanes".
El Sr. Tan dijo a los periodistas que una persona que conocía también compró una casa en Hanlin Mingyuan, y la otra persona solo gastó más. Más de 400.000 yuanes para comprar una casa de 80 metros cuadrados.
Después de enterarse de la diferencia de precio, la Sra. Deng sintió que la habían engañado. La casa que compró era cientos de miles más cara que el precio real y no podía mudarse a ella de inmediato.
En la mañana del 22 de marzo, cuando el comprador de la casa la llamó nuevamente para instarla a pagar la casa y devolver los 27.000 yuanes que el personal pagó por ella, la Sra. Deng dijo: "La diferencia de precio es demasiado grande, quiero un reembolso del depósito ". Pero fue rechazado por la otra parte.
Respuesta del desarrollador: Es casi imposible reembolsar el depósito.
En la tarde del 22 de marzo, el periodista y el Sr. Tan llegaron a la oficina de Changsha Jinding Real Estate Company. El Sr. Tan solicitó al promotor que le devolviera el depósito pagado por la Sra. Deng alegando que el precio había sido inflado.
La persona a cargo de la oficina de apellido Zhang dijo que debido a que la Sra. Deng compró una "casa anti-alquiler" bien decorada, el precio de la casa después de deducir el alquiler fue de sólo 8.580 yuanes por metro cuadrado, y Posteriormente, el personal lo redujo en 1.000 yuanes.
"Este precio es único, ¿cómo puede ser caro?"
Cuando el Sr. Tan sugirió que alguien comprara una casa en esta propiedad y el precio por metro cuadrado era inferior a 5.000 yuanes, la persona a cargo dijo que la otra parte puede no ser el comprador. Un raro "tipo anti-inquilino".
Posteriormente, el periodista preguntó si la oficina de precios local de Rushan había verificado el precio de 11.000 yuanes por metro cuadrado de la propiedad "Hanlin Mingyuan". El responsable dijo: "Hay más de 20.000 personas cerca".
En cuanto a la solicitud del Sr. Tan de reembolsar el depósito, la persona a cargo finalmente dijo: "Esto es casi imposible y el depósito que pagamos por la Sra. Deng también se perderá".
p>Punto de vista del abogado: Los precios de la vivienda no pueden ser superiores al precio declarado.
El abogado Liu Ming, director ejecutivo de Hunan Ruibang Law Firm, dijo que según el artículo 9 del "Reglamento sobre precios claramente marcados para la venta de viviendas comerciales" formulado por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo: "Los bienes raíces Los desarrolladores que hayan obtenido licencias de preventa o hayan registrado proyectos de venta de viviendas existentes, los operadores de viviendas comerciales deben revelar todas las casas en venta a la vez dentro del tiempo especificado y venderlas estrictamente de acuerdo con el precio declarado "
En. De hecho, los promotores no sólo están obligados a vender viviendas comerciales a un precio claro, sino que tampoco se les permite vender más de 100.000 casas a su precio declarado.
En este caso, la conducta del promotor es ilegal si vende seriamente por encima del precio declarado o no indica claramente el precio.
Si una persona mayor que compra una casa cree que el comportamiento del promotor constituye un fraude de precios, puede conservar las pruebas pertinentes e informarlas al departamento de precios local, y puede solicitar la rescisión del contrato y la devolución del depósito y pérdidas.
2065438+En mayo de 2006, la Oficina de Asuntos Civiles de Beijing y la Oficina Municipal de Envejecimiento de Beijing confiaron al Equipo de Bienestar Público de Beijing Zhicheng la tarea de llevar a cabo proyectos de servicios de protección de derechos para las personas mayores.
Según datos del "Beijing Evening News", hasta el momento, el equipo ha recibido un total de 2.477 consultas de personas mayores de 60 años en 10 meses y ha aceptado 106 solicitudes de asistencia jurídica de la adultos mayores, 88 de los cuales han sido ingresados en procesos judiciales.
Entre ellos, más del 10% de los casos en los que se vulneran derechos e intereses de las personas mayores durante el consumo suponen más del 10%.