Después de la reforma, ¿se pueden emitir facturas especiales para facturas de alquiler?
Pequeñas empresas y hogares industriales y comerciales individuales que solicitan la emisión de facturas ordinarias. Las facturas con IVA para el arrendamiento de negocios inmobiliarios deben verificar si el contribuyente es el contribuyente antes de abrir la ventana Calificada para la autoemisión de facturas.
Si un hogar industrial y comercial individual alquila una casa y solicita la emisión de una factura general con IVA, si el monto mensual es inferior a 30.000 yuanes, la autoridad tributaria estatal emitirá una factura general libre de impuestos. Factura con IVA; si supera los 30.000 yuanes, la autoridad fiscal estatal emitirá una factura con IVA general. Las facturas están sujetas a un tipo impositivo del 1,5%. Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas y solicitan la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado deberán pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 1,5% y emitir facturas en su nombre.
Si un hogar industrial y comercial individual alquila bienes no residenciales (como tiendas, edificios de oficinas, etc.) y solicita la emisión de una factura general con IVA, y el monto emitido en el mes es menor de 30.000 yuanes, la autoridad fiscal estatal emitirá una factura general de IVA para la exención de impuestos; si el importe supera los 30.000 yuanes, la factura y el tipo impositivo serán del 5%. Los hogares industriales y comerciales individuales que alquilen propiedades no residenciales y soliciten la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado deberán pagar por adelantado el impuesto a una tasa del 5% y emitir las facturas.
Si una pequeña empresa alquila bienes raíces y solicita la emisión de una factura general del impuesto al valor agregado, si el monto mensual es inferior a 30.000 yuanes, la autoridad tributaria estatal emitirá una factura fiscal. factura de impuesto general sobre el valor agregado gratuita; si supera los 30.000 yuanes, la autoridad fiscal emitirá una factura de impuesto general sobre el valor agregado. La tasa impositiva es del 5%. Las pequeñas empresas que alquilan bienes inmuebles y solicitan la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado deben pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 5% y emitir facturas en su nombre.
Las pequeñas empresas y los hogares industriales y comerciales individuales que solicitan la emisión de facturas por el arrendamiento de bienes inmuebles no se incluyen en el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre Asuntos de Recaudación y Administración de Impuestos en relación con el Programa Piloto". de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de 2016 No. 23 No.) otras categorías de personas especificadas en el punto (4) del artículo 6. Por lo tanto, las pequeñas y microempresas no pueden disfrutar de la política preferencial de exención del IVA calculando el alquiler mensual promedio. Si disfrutan de la política de exención del IVA aún se determina en función de los ingresos totales dentro del período de informe.
Cuando el departamento de impuestos nacional actúa como agente para que el solicitante alquile bienes inmuebles, debe exigirle que presente un certificado de propiedad de la propiedad para determinar si la propiedad es vivienda.
Al emitir facturas a contribuyentes que arriendan bienes inmuebles, el departamento tributario nacional deberá indicar el plazo de arrendamiento del inmueble en la columna "Nombre de los Bienes o Servicios Imponibles" y la dirección detallada del inmueble en la columna de comentarios.