¿Cuál es el plazo de prescripción de un contrato de arrendamiento?

El plazo de prescripción para los litigios sobre contratos de arrendamiento de vivienda es generalmente de tres años, con un máximo de veinte años. El plazo de prescripción para los retrasos o negativas en el pago del alquiler es de un año.

Análisis Legal

En el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador debe tener en cuenta que el plazo de prescripción es de tres años. Si el tribunal determina que el arrendador sabía de antemano que se habían infringido sus derechos, el arrendador pierde su derecho a prevalecer. El plazo máximo de prescripción es de 20 años. Durante este plazo de 20 años, aunque el arrendador no sepa que se han vulnerado sus derechos, si supera los 20 años, el tribunal lo tendrá por prescrito. En una relación de alquiler de casa, el inquilino debe pagar tanto el alquiler como un depósito al propietario. Al firmar un contrato de arrendamiento con un arrendatario, el arrendador generalmente exigirá que el arrendatario pague un depósito de garantía de arrendamiento para evitar que rescinda el contrato de arrendamiento sin autorización o incumpla el pago del alquiler. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento no estipula claramente que el depósito de garantía del arrendamiento se puede utilizar para compensar el alquiler atrasado, y el arrendatario demanda para solicitar la devolución del depósito de garantía del arrendamiento, entonces, como arrendador, debe prestar especial atención a el estatuto de limitaciones.

Base legal

El artículo 188 de la "Ley Civil de la República Popular China" exige que el tribunal popular proteja los derechos civiles, y el plazo de prescripción es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.