¿Cómo está el mercado del alquiler? ¿Cómo evitar riesgos de agencia al alquilar una casa?
1. ¿Cómo está el mercado del alquiler?
Según una encuesta realizada por Rong360, en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el 57,67% del alquiler mensual de las personas supera los 2.000 yuanes, y el 34,438+0% del alquiler de las personas supera el 30% de su salario. Aunque los alquileres en otras ciudades no son tan altos como los de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la presión sobre los alquileres sigue siendo relativamente alta.
Tomemos Chengdu como ejemplo. Según el informe del mercado de alquiler de Chengdu del Grupo 58 (2017-2018), el alquiler mensual per cápita en Chengdu aumentó un 18% interanual, ocupando el primer lugar en el país, alcanzando los 1.008 yuanes (a finales de octubre). Al mismo tiempo, a juzgar por la situación real, la demanda de alquiler en 12 nuevas ciudades de primer nivel, como Chengdu, ha representado el 20% de la demanda nacional, un aumento del 43% respecto al año anterior, superando a la mayoría de las ciudades de primer nivel. .
Según los datos de la encuesta de Rong360, actualmente los métodos de pago representan el 46,3% del mercado de alquiler. Por el contrario, la mayoría de la gente quiere pagar el alquiler mediante pagos mensuales. En opinión de las personas relevantes, esto también determina que exista una demanda generalizada en el mercado de alquileres a plazos.
2. Cómo evitar los riesgos de las agencias de alquiler
En los últimos años han sido habituales en los medios los casos de estafas por parte de agentes inmobiliarios a la hora de alquilar o comprar una casa. La razón principal es que algunos pequeños intermediarios no son de alta calidad y solo están interesados en obtener ganancias, lo que genera frecuentes violaciones por parte de los clientes. Los profesionales inmobiliarios aconsejan a los consumidores que presten atención a los siguientes tres pasos para evitar este tipo de riesgos.
Primero observe los dos certificados para distinguir el verdadero del falso. Los llamados "dos certificados" significan que las empresas de agencia inmobiliaria deben tener tanto un certificado de calificación emitido por el departamento de bienes raíces como una licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial. Si solo tiene una licencia comercial pero no un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría que puede dedicarse a políticas de vivienda, información y otros servicios de consultoría, pero no puede dedicarse a negocios intermediarios como el arrendamiento de viviendas y la compra y venta de viviendas. un certificado de calificación pero no una licencia comercial, está operando ilegalmente. Sólo si ambos certificados están completos se le podrá considerar un agente inmobiliario legal.
Por eso, cuando buscas una agencia para alquilar una casa, primero debes comprobar si tiene dos certificados. Cabe mencionar que al observar los dos certificados se debe distinguir cuidadosamente la autenticidad, mirar el original, no la copia, y anotar el número de registro, porque algunos intermediarios ilegales utilizan copias para realizar falsificaciones. Si tiene una disputa con una agencia intermediaria que tiene ambos certificados y se vulneran sus derechos e intereses, puede presentar una queja ante la Comisión de Protección al Consumidor o el departamento de bienes raíces. De lo contrario, nadie lo aceptará si surge una disputa.
En segundo lugar, a la hora de firmar un contrato, hay que tener cuidado de no ser descuidados. Cuando los consumidores firman un contrato de alquiler, deben tener claro el contenido pactado. Como inquilino, normalmente elige un agente de bienes raíces en el que confía.
Por último, elige una agencia grande en lugar de una pequeña. Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen muchos profesionales con altos estándares, ricos recursos de información y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados. Las pequeñas empresas tienden a ser más débiles y tienen un volumen de información y un alcance de circulación de información limitados. No es de extrañar que algunos pequeños intermediarios incluso mientan y engañen a los clientes para atraerlos.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre el mercado del alquiler y cómo evitar riesgos de intermediación. El mercado de alquiler está en auge ahora, porque los precios de la vivienda son cada vez más altos, por lo que mucha gente opta por alquilar, y el alquiler tiene muchos detalles. Todos deben prestar atención. Alquilar una casa no es una cuestión sencilla y puedes meterte en problemas si no tienes cuidado.