Me engañaron cuando alquilé una casa. ¿Qué debo hacer?

A medida que se acercaba la fecha límite para comprar mi última casa, comencé a buscar casa.

Buscando casa

Al principio, recopilé información sobre varias casas alrededor de la nueva dirección en línea y, después de integrarlas, preseleccioné 5 candidatos.

Después de la inspección in situ, elegí tres casas en diferentes ubicaciones, la número 123.

1 dormitorio, 10 años de antigüedad, -5km al trabajo, sin metro, transparente de norte a sur, electrodomésticos viejos, 70 metros cuadrados, difícil aparcar.

Habitación 2, 10, un poco lejos del trabajo: 7 km, sin metro, puro sur, electrodomésticos viejos, 75 metros cuadrados, es difícil aparcar.

Nº 3, casa nueva, 9km al trabajo, 1km al metro, puro sur, muebles y electrodomésticos nuevos, 67 metros cuadrados, estacionamiento subterráneo gratuito.

Finalmente, en base a mis propias necesidades, decidí elegir la comunidad donde acabo de entregar mi casa este año como mi nuevo hogar. Pero no comencé a reservar una habitación de inmediato, sino que seguí observando. Durante este período, a menudo verificaba el estado de la vivienda de esta comunidad en Xiaohongshu, Xianyu, 58.com y otras plataformas. Con el paso del tiempo, los precios de la vivienda en la comunidad han ido aumentando, aumentando casi un 20% en un mes. En ese momento decidí que no podía esperar más y me dispuse inmediatamente a buscar una habitación y reservarla.

Dificultad

Encontrar una casa se vuelve difícil después de un mes. Al principio, mi objetivo era encontrar una casa estable y segura alquilada directamente al propietario. Sin embargo, durante el proceso de búsqueda de una casa, descubrí que el precio de alquilarla directamente al propietario era en realidad más alto que el de alquilarla a través de una agencia. agencia. La razón es que el precio del propietario siempre ha sido el precio estándar de la empresa inmobiliaria. Él cree que se ahorra la comisión de agencia, por lo que el alquiler ha aumentado. Realmente soy un signo de interrogación

¿Buenas noticias?

Así que busqué algunos listados de agencias inmobiliarias, pero el progreso no fue muy fluido. En ese momento apareció en mi mensaje una casa que decía: "El alquiler a corto plazo se ha mudado por tres meses". Por supuesto fui a ver la casa feliz. Durante todo el proceso, la otra empresa fue muy complaciente y prometió cumplir con todas mis solicitudes.

El accidente

¡El punto clave llegó cuando estaba suspirando que todo iba tan bien y estaba a punto de firmar el contrato! Antes de firmar, mi agente me pidió que revisara el sello oficial del Partido A. Después de ver el sello oficial, comencé a dudar. Parece que vi el nombre de esta agencia en alguna parte y ha sido pirateado. Inmediatamente abrí el grupo de alquiler directo de propietarios al que me había unido antes y más de un inquilino dijo que la empresa era mentirosa. La empresa ha alquilado muchas casas durante mucho tiempo, pero al principio había muy pocas personas alquilando las casas en esta comunidad, por lo que las alquilaron a un precio inferior al precio de compra. Ahora que el alquiler es alto, la empresa alejará a los inquilinos anteriores y "dará la bienvenida" al siguiente grupo de huéspedes con alquileres más altos. Hay más de dos o tres personas en el grupo que han visto las "cosas buenas" que hace esta empresa. Le conté esto a mi agente e inmediatamente dejé de escribir y rescindí el contrato con la agencia.

No es fácil

Durante el siguiente medio mes, estaba buscando una casa o mirando una casa. Cada casa tiene sus pros y sus contras, lo que dificulta la elección.

Finalmente un día apareció en mi teléfono móvil una casa muy adecuada. Empaqué y salí. Después de mirar la casa, decidí que ésta era la indicada. Pero hay un problema, es decir, esta casa no la alquila directamente el arrendador, ni la alquila una agencia, sino que es propiedad de un segundo arrendador individual. El agente que encontré también utilizó sus propios canales para encontrar esta casa en primer lugar. Se puede decir que el arrendador firmó por la mañana y vinimos a ver la casa por la tarde.

Preocupación

Para mí, como inquilino, el segundo propietario significa incertidumbre. En comparación con el propietario y la empresa de bienes raíces, el segundo propietario no tiene los derechos de propiedad del propietario y no tiene una empresa como backend o "templo". Alquilar una casa a un segundo propietario es una transacción entre personas y, de hecho, está sujeta a las leyes nacionales, pero es más difícil de implementar que las otras dos.

Confiable

¡Lo confiable aquí no significa que el segundo propietario sea confiable, sino que el agente que nos encontró una casa es muy confiable! En términos generales, a los ojos de la mayoría de la gente, los intermediarios son un grupo de personas que controlan los recursos y cobran tarifas de intermediación. Pero el agente que encontramos fue realmente confiable. No solo me recordó varios problemas con las propiedades que había buscado muchas veces antes, sino que también jugó un papel importante en nuestro proceso de firma y en futuros asuntos triviales. El contrato presentado por el segundo propietario tenía sólo dos páginas, términos vagos y fuerza vinculante mínima. El agente que encontramos condujo directamente más de diez kilómetros hasta su empresa y obtuvo un contrato completo de 13 páginas, que era una versión mejorada del contrato general de alquiler de nuestro gobierno local.

Hay cuatro lugares para firmar, y los lugares complementarios deben estar escritos claramente, desde las facturas de agua y electricidad hasta los muebles y electrodomésticos.

Me pusieron un contrato así frente a mí y lo firmé.

El seguimiento del segundo propietario

¿Hay algún problema en el seguimiento? Sí, los muebles y electrodomésticos que se suponía que debían estar listos antes de que me mudara no estuvieron en su lugar hasta una semana después de que me mudé. Al principio hubo casos en los que se ensamblaban muebles. Casi no pude evitar maldecir cuando me entregaron por separado varios muebles de diferentes estilos y empresas. Era como una casa de mosaicos que deberían encontrarse en mi casa.

Afortunadamente, con la ofensiva "doble" del agente y el contrato, los muebles adquirieron el estilo que quería y los electrodomésticos se dispusieron de acuerdo con mis necesidades.

Según las limitaciones del contrato, incluso si el segundo propietario no está dispuesto, debe actuar de acuerdo con las reglas. En este momento, estoy muy agradecido con mi agente.

En resumen, ya sea un segundo arrendador, un propietario o una empresa inmobiliaria, todos tienen sus propios problemas. Precio, comportamiento, eficiencia.

Al alquilar una casa, elija una parte que pueda aceptar, firme un contrato con todos los intereses legales y busque un agente confiable y concienzudo. De esta forma, cuando alquilas una casa, podrás evitar problemas futuros desde el principio, permitiéndote vivir con tranquilidad durante un año o incluso varios años.