¿Cuáles son las obligaciones del arrendador en un contrato de arrendamiento financiero?
El arrendador celebrará con el proveedor un contrato de compraventa del bien arrendado en función de la elección del arrendatario del proveedor y del bien arrendado. Además, el contenido del contrato de compra de vivienda relacionado con el inquilino no podrá modificarse sin el consentimiento del inquilino. En la práctica del arrendamiento financiero, aunque el proveedor entrega directamente el objeto arrendado al arrendatario, en términos de relaciones jurídicas, la obligación de entregar el objeto arrendado sigue siendo del arrendador, pero la obligación la cumple el proveedor.
2. Obligación del arrendatario de garantizar que éste ocupará y utilizará tranquilamente el inmueble arrendado durante el período del arrendamiento.
El artículo 245 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendador garantizará la posesión y uso del objeto arrendado por parte del arrendatario". El derecho de uso es la principal obligación que debe asumir el arrendador en el contrato de arrendamiento financiero. Reflejado principalmente en los siguientes aspectos:
(1) El arrendador no impedirá que el arrendatario disfrute de los derechos de arrendamiento bajo el contrato de arrendamiento financiero, ni podrá cambiar las condiciones de arrendamiento en el contrato de arrendamiento financiero original sin autorización. .
(2) Durante el período de arrendamiento, el arrendatario disfruta del derecho exclusivo de utilizar el inmueble arrendado, y los ingresos procedentes del uso del inmueble arrendado pueden disponer de forma independiente.
(3) El arrendador deberá garantizar que la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario durante el período de arrendamiento no esté sujeto a interferencia de un tercero. Si el arrendador transfiere la propiedad del inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento financiero seguirá siendo válido para el nuevo propietario, no pudiendo éste resolver el contrato y recuperar el inmueble arrendado. Este es el principio llamado "comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento". Cuando el arrendador hipoteca el bien arrendado, la conducta hipotecaria del arrendador no afecta el derecho del arrendatario a utilizar el producto. El derecho de usufructo del arrendatario podrá impugnar el derecho de hipoteca del acreedor hipotecario. Por supuesto, cuando el arrendatario ejercita los derechos anteriores, no debe verse perjudicada la propiedad del arrendador sobre el bien arrendado. Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario es interferido por alguien con derechos legales sobre el bien arrendado, el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato.
3. Obligación de asistir al arrendatario
En caso de que el proveedor se niegue a entregar, retrase la entrega o no cumpla con los requisitos de entrega, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente por escrito al arrendador, El arrendador transferirá sus derechos de reclamación contra el proveedor al arrendatario de acuerdo con lo establecido en el contrato de compraventa firmado con el proveedor y ayudará al arrendatario en la gestión de las reclamaciones.