Alquilar una tienda suele requerir la firma de un contrato por varios años.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención al firmar por primera vez un contrato de arrendamiento de tienda?
En la inversión en tiendas, el arrendamiento de tiendas es muy común. Muchas veces, las tiendas que los inversores quieren alquilar no son casas nuevas, sino casas antiguas, o es posible que una gran cantidad de desarrolladores no tengan un formulario de contrato unificado para firmar esta tienda, por lo que a menudo compran o alquilan tiendas separadas para usted. En tal situación, a veces la persona que transfiere la tienda está más preocupada y espera que el comprador pague más. Si no comprende algunos detalles, es fácil sufrir una pérdida. En este número, presentaremos en detalle las precauciones en el texto del contrato de arrendamiento de tienda, con la esperanza de ser útiles para su inversión.
El contrato de arrendamiento de local incluye generalmente los siguientes aspectos: el nombre, denominación y residencia de las partes; la ubicación, dirección, área, decoración e instalaciones de la casa, y el propósito del arrendamiento; plazo; la forma de alquiler y entrega; el estado de la vivienda y las responsabilidades de mantenimiento; algunos acuerdos sobre cláusulas de modificación y rescisión del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato y otras condiciones pactadas, etc.
Expliquemos detalladamente las precauciones del contrato.
1. Aclare el área de dirección, el alcance y el propósito del arrendamiento de la tienda o propiedad arrendada:
1. Por ejemplo, el número de una tienda ubicada en una determinada calle de una ciudad. cierto distrito de Tianjin debe estar claro, y el área específica también debe estar clara, enfatizar el alcance y escribirlo en el mapa. Asegúrese de dibujar su propio alcance en los planos estructurales y enumerarlo en el contrato, porque sin un alcance claro, un pasaje o una pared puede causar disputas en el futuro.
2. Anota para qué se utiliza, como restauración y mobiliario del hogar. Antes de firmar un contrato, decide qué quieres hacer. Por ejemplo, si quieres abrir un restaurante o un salón de belleza, primero debes limitarlo y escribirlo en el contrato. Asegúrese de expresar qué hacer en caso de que el propietario o arrendador acuda a usted en una situación de conflicto. Esto también lo decidieron ambas partes, todo para evitar posibles conflictos. Asegúrese de definir claramente el uso de la expresión. Si desea realizar otros tipos de negocios en el futuro, puede discutirlo con el arrendador.
2. Aclarar cuestiones relacionadas con el alquiler:
1. Método de pago del alquiler:
Primero, indique la fecha del arrendamiento y el método de pago del alquiler. Escriba el año, imprímalo claramente, no deje espacios durante la impresión y añádalo con letras mayúsculas. En segundo lugar, hay que dejar claro si el alquiler se pagará mensual, trimestral o anualmente. Lo mejor es no decir una vez cada tres meses, sino ser más específico, preferiblemente al día del mes. También cabe señalar que los días festivos legales se pospondrán. Por ejemplo, el dinero se distribuirá el día 3 de cada mes, pero todos tienen un día libre el 5438 de junio + 3 de octubre, por lo que esto se pospondrá. Esto es para evitar que alguien diga que el inquilino ha escrito para pagarle al propietario el día 3, y también para indicar el monto de los recargos por pagos atrasados que se deben pagar por los atrasos en el alquiler. Además, deberá indicar el método de pago, ya sea efectivo o cheque. Es mejor indicar el método de pago en efectivo o cheque, de lo contrario se puede decir que se le está prometiendo algo que le causa problemas innecesarios.
2. Ajuste del alquiler:
El momento y método del ajuste del alquiler deben especificarse en el contrato. En términos generales, es probable que los propietarios aumenten los alquileres después de tres a cinco años, por lo que los inquilinos no deberían sentirse reacios a aumentar los alquileres en un 2% después de tres a cinco años. El cartel original no podía decir cuánto aumentaría, por lo que firmó todos los años. Pero si usted es una entidad de alta inversión, entonces debe firmar por más tiempo; de lo contrario, el propietario puede convencerlo de que no firme con usted después de un año y su renovación será en vano. Todas estas son cosas que deben considerarse. .
3. Período de gratuidad:
El período habitual de gratuidad es de 30 a 45 días. Es el período durante el cual el inquilino renueva o solicita una licencia. Algunas personas no saben que existe un período de alquiler gratuito como este. El período de exención de alquiler generalmente está estipulado, pero a veces no es fácil obtener el período de exención de alquiler. Por ejemplo, si la ubicación de la tienda alquilada es muy buena, no es fácil obtener el período de exención de alquiler. . Si se gana un período sin alquiler, es posible que el arrendador también deba recibir alguna compensación financiera.
4. Depósito de alquiler y depósito:
Generalmente, se debe pagar un determinado depósito de alquiler al arrendador antes de firmar un contrato. Por un lado, esto significa que el propietario debe darle prioridad a usted en la casa. Si el propietario incumple, el depósito se duplicará al inquilino. Este depósito no es reembolsable en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
El importe del depósito de garantía del alquiler suele ser de uno a dos meses de alquiler. Este depósito no tiene intereses y garantiza un interés determinado para el inquilino. Si el depósito se negocia con el propietario, se puede convertir en alquiler cuando firme un acuerdo formal para pagar el alquiler. En segundo lugar, está el depósito, que es diferente del depósito. Siempre hay un depósito cuando se firma oficialmente el acuerdo. Esto lo paga el arrendatario al arrendador...> & gt
Pregunta 3: ¿Cuáles son las precauciones y técnicas para firmar un contrato de arrendamiento de tienda? Una vez que encuentres la tienda ideal, debes actuar rápidamente, de lo contrario, otros podrían saltar a la tienda debido a tu vacilación momentánea, lo que resulta en una buena oportunidad para tomar medidas. ¿Cómo ganar una tienda? Por supuesto, la negociación es crucial.
a. Para abrir una tienda, el alquiler suele ser el gasto más grande. Antes de negociar con el arrendador, primero debes tener una expectativa y fijar el precio más alto que puedas pagar.
b. Hablar de métodos de pago. Hay muchas formas de pagar el alquiler. Generalmente, los más comunes son liquidación mensual, pago periódico y pago único.
Además del alquiler mensual fijo, algunos centros comerciales también compartirán un cierto porcentaje de las ganancias en función del desempeño de su negocio. Para algunas casas frontales, después de que el alquiler se haya fijado por uno o dos años, si desea renovar el contrato de arrendamiento, a menudo tendrá que aumentarlo año tras año a una tasa determinada. En este caso, la forma ideal de pago del alquiler son los pagos semestrales o pagos anuales. La ventaja de esto es que una vez que tengas una nueva tienda u otras intenciones, no perderás tu depósito.
Otras tiendas se alquilan a largo plazo, con un contrato de arrendamiento de diez años. Si tiene fondos suficientes y es optimista acerca de la tienda que ha elegido, también puede pagar el alquiler en un solo pago para evitar que otros roben la tienda a precios elevados a mitad de camino y no se vea afectada por los aumentos de alquiler.
c.Discutir condiciones adicionales. Al negociar con el propietario, además de negociar el alquiler, también debes prestar atención a las condiciones adicionales pertinentes, que también pueden ayudarte a ahorrar dinero.
En primer lugar, antes de alquilar, debe comprender la situación existente en la tienda, incluida la decoración y el equipamiento, y luego negociar con el propietario para pedirle que haga ajustes básicos en la sala del frente antes de alquilar. como el desmontaje de la decoración y equipamiento original, y se realizarán reparaciones básicas en cubierta, suelo y paredes de fachada, y se añadirán o repararán equipos de agua y electricidad. En resumen, deberíamos hacer todo lo posible para ahorrar dinero.
Además, puedes negociar la condonación del depósito. Los depósitos para algunas viviendas en ubicaciones privilegiadas suelen ser muy considerables. Aunque eventualmente se le devolverá el dinero, si continúa operando el negocio, el dinero estará inactivo. Para los empresarios que carecen de fondos, esto también supone una gran "carga". Es completamente posible salir si lo hablas bien.
D. Firmar los datos del contrato de arrendamiento de la tienda. No seas descuidado al firmar un contrato. Como inquilino, debes prestar atención a varios aspectos.
En primer lugar, el importe del alquiler y la forma de pago, así como el plazo de arrendamiento. (Todos pensarán en esto y no se lo perderán).
En segundo lugar, tengo derecho a decorar como quiera y al mismo tiempo asegurar la estructura general de la casa.
En tercer lugar, el propietario debe garantizar el suministro normal de agua y energía de la casa y los trabajos de reparación básicos de la casa.
En cuarto lugar, si es necesario demoler la casa, se debe informar al arrendatario con antelación. Si el propietario rescinde unilateralmente el contrato por causa de fuerza mayor, se le proporcionará la indemnización adecuada. (Es más fácil olvidarse de firmar, pero también es el más importante)
Pregunta 4: Señor, ¿cuántos años tiene firmado el contrato de arrendamiento de la tienda? Gracias a los tres chicos de arriba, me volvieron a llamar más tarde esa misma tarde. Se dice que el plan de decoración que di es muy interesante y debería alquilármelo a mí primero. Sin embargo, cambiar el plazo del arrendamiento sigue siendo un punto de desacuerdo. Dije que firmaría por cinco años y me reservaría el derecho de aumentarles el alquiler si no me hacía cargo. En cualquier caso, proteger los propios intereses es un acuerdo inaceptable. Aunque sentí un poco de lástima, aun así abandoné la preparación.
Pregunta 5: ¿Cuánto tiempo tarda un local en firmar un contrato de arrendamiento de vivienda? Eso debe haber sido mucho tiempo. Generalmente cinco años. Si no puede alquilarlo durante tanto tiempo, puede transferirlo y no se aplicará la tarifa de transferencia.
Pregunta 6: ¿Cuánto cuesta alquilar una tienda ahora? ¿Cuánto tiempo suele tardar en firmar un contrato? Si lo conoces o lo has alquilado, ¡responde! Gracias por su cooperación. Depende de cómo conversaste con el cartel original. Puedes firmar por uno, tres o cinco años.
Pregunta 7: Después de firmar un contrato de tres años para la tienda alquilada, ¿todavía necesito alquilarla por otros tres años? No necesariamente, pero durante la vigencia del contrato, si ya no quieres alquilar, simplemente paga una penalización. Si ni siquiera quiere pagar una indemnización por daños y perjuicios y simplemente irse así, ¡eso es demasiado!
Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo suele tardar una tienda en firmar un contrato de arrendamiento?
Pero el contrato de arrendamiento no puede exceder de veinte años.
Las piezas con más de 20 años no son válidas.
Pregunta 9: Si firmas un contrato por varios años seguidos, deberás pagar todo el dinero por varios años de una vez. La forma de pago del alquiler es acordada por ambas partes y no es legalmente exigible.
Pregunta 10: Alquilé una tienda, firmé un contrato por tres años, pagué el alquiler de un año y pagué un depósito de más de 1.000. Si realiza el check out temprano, su depósito y alquiler no son reembolsables. Por supuesto, si la otra parte incumple el contrato, podrás pedir la devolución de la fianza y del alquiler pagado. Puede solicitar que el alquiler se calcule en función del número real de días de estancia y se le reembolsará el resto del alquiler.