Supervisión del ámbito del negocio de arrendamiento financiero
1. Negocio de arrendamiento financiero.
2. Negocio de arrendamiento.
3. Comprar propiedades en alquiler de fuentes nacionales y extranjeras.
4. Enajenación y mantenimiento del valor remanente del inmueble arrendado.
5. Consulta y garantía de operación de arrendamiento.
Las empresas de arrendamiento financiero son empresas que se especializan en negocios de arrendamiento financiero y pueden proporcionar propiedades arrendadas a los arrendatarios para cobrar el alquiler.
El arrendamiento financiero es un nuevo modelo financiero en el que los riesgos que asumen las financiadoras y los arrendatarios son relativamente bajos.
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el inmueble arrendado al proveedor y lo alquila al arrendatario en función de los requisitos específicos del arrendatario y de la selección del proveedor. El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la propiedad del bien arrendado una vez transcurrido el plazo del arrendamiento, se ha pagado el alquiler y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones según lo estipulado en el contrato de arrendamiento financiero, se podrá solicitar un complemento. alcanzado por acuerdo; si no se puede llegar a un acuerdo complementario, la propiedad del objeto arrendado se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o se establezcan los hábitos comerciales. Si aún no está claro, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 735
Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato entre el arrendador y el arrendatario. selección de la propiedad arrendada, un contrato en el que la propiedad arrendada se compra al vendedor, se entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 736
El contenido de un contrato de arrendamiento financiero incluye generalmente el nombre, la cantidad, las especificaciones, las prestaciones técnicas, los métodos de inspección, el plazo del arrendamiento, la composición del alquiler y el pago del objeto arrendado. Términos como plazo y método, moneda, propiedad del inmueble arrendado al finalizar el plazo del arrendamiento, etc.
Los contratos de arrendamiento financiero deben constar por escrito.
Artículo 737
Es nulo el contrato de arrendamiento financiero celebrado por las partes en forma de inmueble arrendado ficticio.
Artículo 738
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si para la operación y uso del inmueble arrendado debe obtenerse licencia administrativa, la falta de obtención de la licencia administrativa por parte del arrendador no afectará la validez del contrato de arrendamiento financiero.