Análisis jurídico: El arrendamiento de vivienda es un acto en el que el propietario u operador de una vivienda entrega la casa que posee u opera al consumidor de la vivienda, y el consumidor de la vivienda obtiene la propiedad y los derechos de uso de la vivienda pagando periódicamente un determinado alquiler. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes. El arrendamiento de una casa se refiere al acto en el que el arrendador (generalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario para vivir en ella o se la proporciona a otros para que realicen actividades comerciales, o realiza actividades comerciales en cooperación con otros, y el el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Ambas partes del contrato de arrendamiento de propiedad deben firmar un contrato escrito. El contrato de arrendamiento de una casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance de la casa arrendada, el período de alquiler de la casa, el monto y el tiempo de entrega del alquiler, las responsabilidades de reparación de la casa, el subarrendamiento y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa. Además, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario también puede alquilar la casa arrendada a un nuevo arrendatario durante el plazo del arrendamiento. El arrendador deberá avisar al arrendatario con tres meses de antelación cuando venda la vivienda arrendada. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el arrendador no vende la casa de conformidad con estas normas, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.