¿El arrendador compensa el incumplimiento contractual en el contrato de alquiler?

Análisis Legal: Sí. En primer lugar, cuando se trata de compensación, generalmente se trata de daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se divide en dos aspectos. Por un lado, la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada; por el otro, la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja; 2. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular; o a la institución arbitral para reducir adecuadamente el monto. Es necesario enfatizar que el nivel de la indemnización por daños y perjuicios es revisado pasivamente por el tribunal o la institución de arbitraje a solicitud de las partes. 3. Si las partes no presentan una solicitud de ajuste de indemnización antes de finalizar el debate judicial en primera instancia, la agencia litigante no tomará la iniciativa de intervenir. Creemos que, en aras del seguro y la equidad, se recomienda establecer un límite superior al acordar la proporción de daños y perjuicios para evitar que surja responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a las acuerdo, será responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.