¿Qué debo hacer si no puedo contactar al inquilino, no paga el alquiler o no se muda?
Según la "Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China":
Artículo 227 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá Exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Datos ampliados:
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2016 10 12. El Sr. Liu alquiló la habitación 4-201, No. 5, Qingnian West Road, en el centro de Sra. Zhu. Después de que expiró el contrato de arrendamiento, la Sra. Zhu no ha querido abandonar la casa. Desde agosto, la Sra. Zhu se negó a responder las llamadas del Sr. Liu, pero, desesperado, el Sr. Liu pidió ayuda a los medios.
Después de coordinar con los periodistas, la Sra. Zhu prometió mudarse lo antes posible y pagar el alquiler. Sin embargo, casi un mes después, la Sra. Zhu aún no se ha mudado. El periodista entrevistó a abogados profesionales y pidió consejo a expertos.
El inquilino no desalojó la propiedad cuando ésta expiró.
El Sr. Liu presentó que la Sra. Zhu ha estado alquilando una casa durante más de cinco años. El contrato de arrendamiento expiró en junio de este año y el alquiler mensual es de 200 yuanes. "El hijo de la Sra. Zhu solía estudiar en la escuela primaria de Nanyuan. Ella comenzó a alquilar mi casa en la segunda mitad del primer grado. En junio de este año, su hijo estaba en la escuela secundaria en una escuela intermedia en el sur de la ciudad. y el contrato de arrendamiento no fue renovado".
El Sr. Liu dijo que la Sra. Zhu compró una casa en el distrito escolar en una comunidad en el sur de la ciudad, la renovó y se mudó allí a fines del año pasado.
El Sr. Liu dijo que la familia de la Sra. Zhu se mudó a una nueva casa a fines del año pasado. Una vez que el niño se gradúa de la escuela primaria, ya no vive en una casa alquilada. El Sr. Liu instó a la Sra. Zhu a mudarse varias veces, pero la Sra. Zhu solo aceptó verbalmente pero nunca tomó acción. La Sra. Zhu todavía debe casi nueve meses de alquiler desde principios de este año hasta ahora. El Sr. Liu dijo: "Desde agosto, cuando la contacté, descubrí que se negaba a contestar el teléfono".
Los inquilinos me han decepcionado muchas veces.
Según la información de contacto proporcionada por el Sr. Liu, el periodista contactó a la Sra. Zhu alrededor de las 9 pm del 11 de septiembre. La Sra. Zhu dijo que cambió su número de teléfono móvil por uno nuevo y le dio el anterior a su hijo. "Cuando los niños van a la escuela o a clases intensivas durante el día, sus teléfonos móviles siempre están silenciados o apagados, y normalmente sólo los utilizan cuando llegan a casa por la noche".
La Sra. Zhu dijo que la Sra. Hace algún tiempo hacía demasiado calor y su marido estaba en un viaje de negocios. Tiene que cuidar a los niños, así que está demasiado ocupada. "Hemos instalado aire acondicionado en la casa de alquiler. Cuando nos mudamos, implica el problema de la superficie móvil. No puedo encargarme de eso sola". La Sra. Zhu dijo que definitivamente pagará el alquiler cuando se mude. y prometió "mudarse allí en unos días".
Más de 10 días después, el Sr. Liu dijo que la Sra. Zhu aún no se había mudado. Una semana antes del feriado del Día Nacional, el periodista llamó al teléfono móvil de la Sra. Zhu. Prometió por teléfono mudarse en unos días y pidió a los periodistas que se comunicaran con el Sr. Liu para prepararse.
Ayer por la mañana, el señor Liu dijo que la señora Zhu me dejó ir otra vez. Posteriormente, el periodista corrió a la casa de alquiler del Sr. Liu. El Sr. Liu miró los artículos dejados por la Sra. Zhu a través de la ventana y dijo impotente: "La otra parte ha incumplido el contrato. Puedo recuperar la casa, pero si me deshago de los artículos que dejó la Sra. Zhu en la habitación sin autorización, será problemático para la otra parte solicitarla".
El periodista consultó al abogado Wang Fengyang del bufete de abogados Jiangsu Zherui para este propósito. Dijo que si el alquiler tiene un atraso de seis meses, se puede presentar una demanda ante el tribunal donde está ubicada la casa de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, exigiendo que el inquilino desaloje la propiedad y asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. .
Tomemos a la familia del Sr. Liu como ejemplo. Si el inquilino no se muda en este momento y viola los derechos del propietario, el propietario puede exigirle que se mude dentro de un límite de tiempo o puede demandar. al inquilino ante el tribunal para exigirle que se mude. Una vez que la sentencia surta efecto, si el arrendatario aún se niega a desalojar, podrá solicitar al tribunal la ejecución.
El abogado Wang dijo que, basándose en la situación del Sr. Liu, podría pedirle a la empresa de cerrajería que abriera la puerta e invitara al personal del comité vecinal o de la comisaría de policía a acudir al lugar para limpiar las pertenencias del inquilino. su testigo.
Durante este proceso, el Sr. Liu necesita redactar un certificado, que puede detallar los artículos de los inquilinos que se están limpiando, y finalmente pedirle al testigo que firme el certificado. Se pueden evitar disputas si las pertenencias limpiadas del inquilino se devuelven con prueba cuando el inquilino regresa.
Enciclopedia Baidu - Ley de contratos de la República Popular China
China Jiangsu Net - El inquilino no pagará si no paga el alquiler Abogado: El propietario puede recuperar la casa.