La mejor manera de resolver disputas de alquiler
1. Ambas partes negocian para resolver la disputa.
2 Si la negociación fracasa, puede solicitar la mediación de las organizaciones pertinentes; comités vecinales, comités de aldea, comités de mediación popular o trabajadores de servicios legales de base de órganos administrativos judiciales;
3. Ambas partes solicitan voluntariamente el arbitraje, pero si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. ;
4. Si el arbitraje falla, puede presentar una solicitud ante el tribunal para buscar un acuerdo.
¿Cuáles son las disputas de alquiler más comunes?
1. Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en algunas condiciones.
2. El arrendador aumenta el alquiler sin autorización alegando que el contrato de arrendamiento original ha expirado; /p>
3. Cuando expira el contrato de arrendamiento, el arrendador no está dispuesto a continuar con el contrato de arrendamiento;
4. Después de que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador no acepta renovar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. contrato;
5. El arrendatario no cumple Controversias derivadas de contratos, atrasos de alquiler a largo plazo, incumplimiento de contrato del inquilino, etc. ;
6. La propiedad se daña por culpa del arrendatario durante la decoración o el uso, o la propiedad en alquiler se daña por la calidad de la propiedad arrendada en sí, y el arrendador y el arrendatario tienen una disputa. sobre la responsabilidad por daños a la propiedad;
7. Hay desacuerdos sobre si y en qué medida el arrendador debe asumir la responsabilidad por los daños a las cosas personales o a la propiedad del arrendatario causados por la calidad de la casa de alquiler o por medidas de protección inadecuadas. por el arrendador.
Contenido de un contrato de alquiler de casa
El contenido de un contrato de alquiler de casa incluye muchos aspectos. En concreto, hay varios aspectos que son esenciales.
1. La situación de ambas partes. El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otra información personal del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la casa, la ubicación de la casa, la zona de la casa, la decoración de la casa, etc.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
6. Las reparaciones del inmueble son responsabilidad del arrendador.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. El acuerdo de las partes sobre el subarrendamiento en el contrato.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Durante el proceso de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario consideran necesario modificar los términos del contrato antes mencionados.
En resumen, ahora todo el mundo está lejos de casa, trabaja en otros lugares y no puede permitirse una casa local, por lo que sólo puede alquilar casas localmente. Al alquilar una casa, es fácil que surjan disputas legales porque no existe un contrato de arrendamiento firmado al momento de alquilarla. Luego, las partes pueden presentar las pruebas pertinentes al tribunal popular local con jurisdicción para presentar una demanda.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 233
Si se infringen los derechos de propiedad, el titular del derecho podrá mediante conciliación, Resuelto mediante mediación, arbitraje, litigio, etc.