¿Es razonable alquilar una tienda con un depósito?

Razonable. Al alquilar una tienda, el propietario a menudo exige que el inquilino proporcione un depósito determinado para evitar pérdidas causadas por el incumplimiento del pago del depósito a tiempo. Los depósitos varían según la ubicación. Generalmente, el alquiler es de 10.000 yuanes para una tienda pequeña y de 2 a 3 meses para una tienda grande. También hay casos en los que puedes alquilar directamente por 2-3 meses. Puedes negociar con el propietario.

¿En qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. En primer lugar, debes prestar atención a cómo luce la fachada y si se trata de un edificio ilegal. No es seguro decir eso. El país lo demolerá dondequiera que diga que lo hará. Por lo tanto, el arrendatario debe prestar atención a por qué el propietario original quiere transferir o alquilar la casa. ¿Hay algún problema de demolición?

2. Si el nuevo escaparate está en la misma industria que el suyo, ¿es porque el tráfico de este escaparate no es suficiente para respaldar las operaciones de la empresa original? Las personas que acaban de iniciar un negocio tendrán mucha confianza y pensarán que pueden tener éxito siempre que trabajen duro, pero a veces no es su propio esfuerzo, sino el tráfico de la tienda lo que representa un factor importante.

3. Hoy en día, el escaparate suele tener una tarifa de transferencia, por lo que debes averiguar si la tarifa de transferencia que requiere vale la pena. ¿Es más alto que los de alrededor? ¡Tienes que encontrar una manera de calcular los precios en la tienda de facturación!

4. Se debe firmar un contrato de arrendamiento formal. El llamado contrato de arrendamiento formal es un contrato de arrendamiento que ha sido aprobado por el expediente industrial y comercial. Se puede adquirir en el departamento industrial y comercial local.

5. Antes de firmar un contrato, se deberá exigir al arrendador la presentación del certificado de propiedad original y del documento de identidad. Si es * * *, se requiere * * firma para que surta efecto.

6. Al firmar un contrato, también es necesario especificar quién correrá con el impuesto de alquiler de la vivienda, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de reparación y otros gastos. Si es necesario renovar una tienda alquilada antes de poder utilizarla, se debe definir claramente el alcance de la renovación. Si el propietario de una tienda vende o hipoteca la tienda durante el período de arrendamiento, debe estipularse claramente en el contrato para garantizar el derecho del arrendatario a continuar con el arrendamiento; de lo contrario, el arrendador deberá compensar las pérdidas. El contrato también debe especificar si el arrendatario puede subarrendar a otros.

¿Cuáles son los procedimientos para el traslado de tienda?

1. Identificar al cedente. Verifique si tiene un contrato de alquiler con el propietario. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.

2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de cuestiones de transferencia como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.

3. Las dos partes evaluarán el "Contrato de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato. Presta atención a si se trata de un traspaso completo o de un traspaso de tienda vacía. Si realiza la transferencia en su totalidad, confirme los detalles del equipo y artículos para evitar escasez en cantidad o calidad.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, la parte adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de evaluación para determinar la legalidad de la operación. Asegúrese de investigar claramente los motivos del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de traspaso.