¿Qué responsabilidades y obligaciones tiene que asumir el arrendador al alquilar una casa?

En términos generales, los propietarios deben realizar un cierto grado de revisión sobre la identidad del inquilino antes de alquilar. En primer lugar, ¿es necesario hacer una copia de seguridad de una copia de la tarjeta de identificación del inquilino (para que el inquilino no tenga que resistirse demasiado a ella)?

Además, también debes informarte sobre la finalidad del alquiler de una casa. Si un inquilino alquila una casa con fines comerciales, el propietario también debe saber si su casa se puede utilizar para negocios y el inquilino también debe explicarlo con anticipación; de lo contrario, habrá peligros ocultos tanto para el inquilino como para el propietario. ?

2. ¿Tener cuidado con los accidentes?

En los últimos años también hemos visto un aumento de las responsabilidades y obligaciones de los propietarios en caso de accidentes durante el alquiler. ?

Algunos propietarios han sido condenados a indemnizaciones o incluso fuertes multas o sanciones por alquilar casas con posibles riesgos para la seguridad, causando lesiones personales como intoxicación por gas y descargas eléctricas a los inquilinos. Propietarios e inquilinos deben tener cuidado con esta posible “sorpresa”. Antes de alquilar una casa, el propietario debe asegurarse de que la casa cumpla con estándares de vida seguros y no presente ningún riesgo de seguridad. Por ejemplo, si el calentador de agua instalado cumple con las especificaciones, si el cableado eléctrico está en cortocircuito, etc. ?

Los inquilinos también deben comprobar cuidadosamente la seguridad de los circuitos eléctricos y las tuberías antes de mudarse. Una vez que ocurre un problema, deben buscar inmediatamente al propietario, quien es responsable de reemplazarlo. Eso sí, no alquiles una casa con problemas.

3. ¿Debemos prevenir los casos malos?

Si el inquilino puede demostrar que existe un riesgo para la seguridad en caso de robo y las instalaciones proporcionadas por el propietario (como que se puede entrar a las ventanas, la cerradura de la puerta está dañada o se puede abrir con otros llaves, etc.), o el propietario tiene culpa en términos de seguridad (por ejemplo, si la cerradura está rota y se niega a ser reemplazada, o si la puerta de seguridad no está instalada a pesar de que se sabe que es deficiente, el propietario será solidariamente responsable si los ladrones pueden entrar fácilmente. ?

Por lo tanto, los propietarios también deben cumplir con sus responsabilidades con respecto a la situación de seguridad de las casas de alquiler, garantizar el uso normal y seguro de las puertas y ventanas de las casas de alquiler y prevenir la ocurrencia de casos graves como el robo. ?

4. ¿Eres responsable del mantenimiento diario?

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si las dos partes del contrato de arrendamiento tienen un acuerdo sobre el mantenimiento de la casa de alquiler, se manejará de acuerdo con el acuerdo; sin embargo, si el; El contrato de arrendamiento de la casa de alquiler no estipula el mantenimiento de la casa, el propietario generalmente es responsable del mantenimiento y la responsabilidad del mantenimiento correrá a cargo del propietario. Los costos incurridos también deben ser asumidos por el propietario. ?

Si la vivienda sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones o indemnización. ?

Para evitar responsabilidades, algunos propietarios añaden muchas cláusulas de exención al firmar los contratos de alquiler. Los inquilinos deben prestar especial atención. ?

Sin embargo, algunas cláusulas de exención en realidad no pueden ayudar a los propietarios a evitar responsabilidades legales. Por lo tanto, los propietarios no deben hacer la vista gorda ante el problema porque temen problemas. Alquilar de acuerdo con las regulaciones es la única forma de estabilizar el alquiler. . ?

Datos ampliados:

Registro de arrendamiento

Al registrarse para el arrendamiento de una casa, el arrendatario deberá presentar el siguiente certificado de derechos inmobiliarios u otros documentos válidos que acrediten su propiedad. derechos:

(1) Para casas en terrenos de propiedad estatal, se debe presentar uno de los siguientes documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad:

1. >

2. Certificado de propiedad de derechos inmobiliarios;

3. Contrato de venta de viviendas comerciales certificado por la Bolsa de Bienes Raíces de Guangzhou;

4. Acuerdo de compensación por demolición de la casa verificado por el Oficina de Gestión de Demolición de Casas Municipales de Guangzhou;

5. Otros certificados de uso proporcionados de conformidad con la ley (como documentos aprobados por el departamento de planificación urbana para edificios temporales);

6. Dentro de los seis meses posteriores a la aceptación y entrega de una nueva casa, la unidad de construcción puede presentar:

p>

(1) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal o carta de aprobación de terreno de construcción;

(2) Contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y factura de todas las tarifas de transferencia de la tierra pagadas;

(3) Revisión de la licencia de planificación del proyecto de construcción y la solicitud del proyecto de construcción;

(4) Documentos que han pasado la aceptación de finalización (calidad, planificación, protección contra incendios);

(5) Procesamiento Declaración de derechos de propiedad y otra información.

Si la unidad de construcción no solicita el certificado de derecho inmobiliario o el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa después de más de medio año, no se procesará el registro de arrendamiento.

(2) Las casas en terrenos colectivos deberán presentar uno de los siguientes documentos válidos para acreditar sus derechos de propiedad:

1. Certificado de propiedad inmobiliaria. Prueba de propiedad familiar;

3. Carta de aprobación de construcción de vivienda y "Carta de aprobación de terreno de construcción residencial rural" aprobada por la oficina del subdistrito o el gobierno de la ciudad.

(3) Información relevante sobre la restricción del derecho a disponer de casas:

1. Si * * * posee bienes inmuebles, * * * se deben presentar otros documentos que indiquen que alguien acepta alquilar. presentado;

2. Si una casa está subarrendada, se debe presentar el contrato de alquiler de la casa firmado entre el subarrendatario y el arrendador original. Si no existen términos pactados en el contrato, se presentará prueba escrita del acuerdo original del arrendador para subarrendar;

3. Si el bien hipotecado ha sido hipotecado, prueba del consentimiento del hipotecado al arrendamiento. deberá presentarse;

4. Si se encomienda la operación y administración de una casa, se deberá presentar poder legal.

Enciclopedia Baidu-Casa de alquiler