¿Alquiler prepago o responsabilidad contractual?
Los pasivos contractuales y las cuentas por cobrar son básicamente lo mismo. Si la empresa comienza a utilizar el nuevo estándar de ganancias, puede incluir obligaciones contractuales.
Sin embargo, el concepto de “cuentas recibidas por adelantado” no enfatiza el contrato establecido con el cliente. Por ejemplo, el artículo 6 de la nueva norma sobre ingresos estipula: “Para un contrato que no cumple con los requisitos del artículo 5 de esta norma, la empresa sólo puede hacerlo cuando ya no tiene la obligación restante de transferir bienes al cliente y no es necesario devolver la contraprestación recibida del cliente, la contraprestación recibida puede reconocerse como ingreso; de lo contrario, la remuneración recibida debe considerarse como un pasivo "La contraprestación recibida antes del establecimiento del contrato no puede considerarse contrato". responsabilidad, pero aún así puede considerarse como un pago por adelantado. En la actualidad, es posible que aún no esté finalizado el plan de ajuste de las partidas del estado relacionadas con las nuevas normas de ingresos e instrumentos financieros.
Cómo pagar el impuesto sobre la renta empresarial sobre los ingresos por alquiler
Ingresos por intereses, ingresos por alquiler y ingresos por regalías que de otro modo se incluían en los ingresos corrientes antes de la implementación de la nueva ley tributaria. Luego de la implementación de la nueva ley del impuesto personal, si los ingresos reconocidos en el momento de pago estipulado en el contrato cambian, la diferencia entre los ingresos y los ingresos reconocidos por otras formas en años anteriores se reconocerá como ingreso corriente.
"Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Emisión" (Guo Shui Fa [2009] No. 31) Artículo 10 Antes de la finalización del nuevo producto en desarrollo o el registro inicial de el inmueble y la adquisición del certificado de propiedad, la empresa deberá contactar al arrendatario. Si una persona firma un contrato de reserva de arrendamiento, el precio previo al arrendamiento obtenido por el arrendador se reconocerá como ingreso basado en el alquiler a partir de la fecha en que se desarrolló el producto. se entrega al arrendatario para su uso.
"Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertas Cuestiones Fiscales Relacionadas con la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" (Guo [2010] No. 79) 1. Confirmación de los ingresos por alquiler.
Según lo dispuesto en el artículo 19 del Reglamento de Aplicación, los ingresos por arrendamientos obtenidos por una empresa por la concesión del derecho de uso de inmovilizado, embalajes u otros bienes corporales se reconocerán según la fecha en la que se El arrendatario paga el alquiler según lo estipulado en el contrato o convenio de transacción. Si el plazo de arrendamiento en el contrato o acuerdo de transacción es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado en una sola suma, el arrendador podrá pagar los ingresos reconocidos antes mencionados en cuotas durante el período de arrendamiento de acuerdo con el principio de casamiento. ingresos y gastos previstos en el artículo 9 de las "Normas de desarrollo".
Este artículo también se aplica si el arrendador es una empresa no residente que tiene una institución en China y declara y paga verazmente los ingresos empresariales.
De acuerdo con las políticas vigentes en materia de Impuesto sobre Sociedades, los ingresos por alquileres obtenidos por una empresa por la concesión del derecho de uso de activos fijos, embalajes u otros activos tangibles se reconocerán según la fecha en que el arrendatario paga el alquiler según lo estipulado en el contrato o convenio de transacción. Entre ellos, para la adquisición anticipada única de un alquiler plurianual, el arrendador puede incluir los ingresos reconocidos antes mencionados en cuotas durante el período de arrendamiento en los ingresos anuales correspondientes. El reconocimiento de los ingresos por alquileres obtenidos antes de la implementación de la nueva ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas, así como los ingresos por alquileres obtenidos por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces que no hayan completado el arrendamiento o no hayan completado el registro inicial de bienes raíces y no hayan obtenido certificados de propiedad. estará sujeto a las disposiciones específicas de los documentos pertinentes.
Responda primero la pregunta sobre el arrendamiento prepago o la deuda del contrato. Por lo tanto, cuando el departamento financiero maneja ingresos por arrendamiento precobrados, estos deben determinarse en conjunto con las normas de ingresos contables adoptadas. En cuanto a los ingresos por alquiler recuperados por adelantado, pueden surgir muchas dudas en el tratamiento contable real. Si no entiende, también puede preguntarle al profesor del sitio web.