¿Qué debo hacer si el propietario no paga mi depósito de alquiler?

Si el propietario incumple el contrato después de cobrar el depósito de alquiler al inquilino, se aplicará el depósito de indemnización por daños y perjuicios y el inquilino puede exigir al arrendador que devuelva el doble del depósito. Si la parte paga un depósito y el destinatario no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, el depósito se devolverá al doble. Si una de las partes no cumple íntegramente el contrato, la indemnización por daños y perjuicios se aplicará según la proporción de la parte no cumplida del contrato. Para solicitar un depósito, es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1. El contrato de depósito es un contrato práctico y requiere el pago real del depósito. Si el depósito no se paga realmente, cuando una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o no concluye el contrato principal, no se puede aplicar la multa por depósito.

2. El contrato principal debe estar vigente. Esto está determinado por el carácter de subordinación del contrato de depósito. Si el contrato principal es inválido o revocado, incluso si las partes han pagado y aceptado el depósito, no se puede aplicar la penalización del depósito. Sin embargo, las partes pueden acordar que la validez del contrato de depósito es independiente del contrato principal, es decir, el contrato principal es inválido, pero el contrato de depósito no necesariamente es inválido.

3. Si las partes incumplen sus deudas, no pueden quedar exentas de responsabilidad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 587: Cuando el deudor cumpla su deuda, el depósito servirá como precio o ser recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

Artículo 588: Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito.

Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.