¿Se puede ejercer el derecho a alquilar o vender?

Recientemente, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", que exige que las ciudades grandes y medianas con entrada neta de población para apoyar la transformación de las empresas estatales pertinentes en empresas de alquiler de viviendas y fomentar el desarrollo de instituciones privadas y grandes empresas de alquiler de viviendas. Doce ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen y Nanjing, se convirtieron en el primer grupo de proyectos piloto. El mercado del alquiler ha avanzado mucho. En el contexto de la “igualdad de derechos en alquiler y venta”, el alquiler de apartamentos a largo plazo está a la vanguardia de las políticas. Según las estadísticas, en los próximos 10 años, el volumen de transacciones de alquiler en el mercado de alquiler de China será cercano a los 3 billones de yuanes, y la población de alquileres será de casi 230 millones.

El mercado inmobiliario de China opera sobre la base de este mecanismo irrazonable, que ha llevado a repetidos fallos en la regulación y el control, y la autoridad de la política se ha visto gravemente dañada.

En el contexto de "diferentes derechos de alquiler y venta", las personas están más inclinadas a obtener algunos recursos públicos de alta calidad comprando una casa que alquilándola. Esto da como resultado que algunas personas utilicen dinero para comprar servicios de recursos públicos de alta calidad, mientras que a un gran número de personas les resulta difícil disfrutar de servicios de recursos públicos de alta calidad. Estos recursos no están distribuidos uniformemente y el poder adquisitivo de las personas también es diferente. Algunos recursos públicos de alta calidad a menudo se distribuyen en las grandes ciudades y centros urbanos, donde se buscan los fondos, mientras que los recursos educativos de alta calidad son relativamente escasos en las ciudades pequeñas y medianas o en los suburbios de las grandes ciudades, lo que lleva a una segregación social injusta.

El diseño de "igualdad de derechos para alquilar y vender" ha provocado un desarrollo anormal del mercado inmobiliario, pero a algunas personas les preocupa que la política de "igualdad de derechos para alquilar y vender" pueda "hacer las cosas". peor": los precios de la vivienda no están bajo control, pero la demanda de alquileres ha aumentado porque el alquiler es más rentable, lo que a su vez hace que los alquileres aumenten, lo que a su vez hace que los precios de la vivienda suban.

Desde un punto de vista económico, si solo consideramos la relación entre el alquiler y el precio de la vivienda, entonces la relación es muy clara, porque el precio de la vivienda es el descuento del alquiler futuro, y el aumento del alquiler naturalmente promover el aumento del precio de la vivienda. Desde una perspectiva práctica, el aumento de los alquileres aumenta los ingresos de los propietarios y hace que las inversiones sean más rentables.

Pero ¿cómo se determina el alquiler? Por un lado, está determinado por los precios de la vivienda anteriores y, por otro, por la demanda de alquiler; Si un gran número de personas opta por alquilar, pero la oferta no aumenta significativamente, los alquileres subirán. Si los precios de los alquileres suben en este momento, será necesario aumentar el número de viviendas públicas en alquiler para solucionar el problema del desequilibrio entre oferta y demanda.

Recomendamos una consideración exhaustiva de la política de “igualdad de derechos en alquiler y venta”.

¡También podrás disfrutar de la educación obligatoria si alquilas una casa! Esta es la primera impresión intuitiva que produce en el público la política de "los mismos derechos para alquilar y vender". Una de las razones para la introducción de esta política es enfriar la temperatura de la vivienda en los distritos escolares mediante la igualdad de derechos de alquiler y venta. Sin embargo, uno de los temas controvertidos en el sector es hasta qué punto la "igualdad de derechos en alquiler y venta" puede aliviar el sobrecalentamiento de las viviendas en los distritos escolares.

La mayoría de la gente no es optimista sobre hasta qué punto la "igualdad de derechos para alquilar y vender" puede aliviar la temperatura de la vivienda en los distritos escolares. Las casas firmadas por colegios de prestigio siguen siendo muy buscadas por el público. En las zonas montañosas nevadas donde los recursos educativos son escasos, las viviendas en los distritos escolares siguen siendo muy vendidas y siguen siendo un tema candente para los ciudadanos.

Los expertos de la industria creen que, a largo plazo, "la igualdad de derechos para alquilar y vender" tendrá cierto efecto en la reducción de los precios de la vivienda en los distritos escolares, pero cómo implementarlo será una "cuestión de examen" que enfrentará el gobierno.