¿Qué pasa con el alquiler en cuarentena?
1. Notificar a tiempo y aportar pruebas.
Si una de las partes de un contrato de arrendamiento de una vivienda desea solicitar reparación y eximirse de responsabilidad por fuerza mayor, debe informar de inmediato a la otra parte de los obstáculos al cumplimiento causados por la epidemia para minimizar las pérdidas causadas a la otra parte por causa de fuerza mayor. Al mismo tiempo, también se deberá presentar documentación que demuestre los obstáculos al desempeño en un plazo de tiempo razonable.
2. Comunicar y negociar activamente cambios en los términos del contrato.
Desde la perspectiva de promover el cumplimiento continuo del contrato, se recomienda que las partes del contrato, después del brote, se comuniquen y negocien de manera oportuna en función del impacto de la epidemia en el desempeño. del contrato, y cambiar los términos del contrato o firmar un acuerdo complementario basado en los principios de equidad y buena fe, reducir o reducir adecuadamente los alquileres o extender adecuadamente los períodos de arrendamiento durante el período de prevención y control de epidemias, y tratar de reducir las disputas. desde la fuente a través de socorro privado. Si la negociación fracasa, se recomienda que el arrendatario pague el alquiler por adelantado para evitar responsabilidades por incumplimiento innecesario del contrato debido a su propio incumplimiento del contrato. Luego demanda para cambiar el contrato y reducir el alquiler.
3. Preste atención a la fijación y conservación de pruebas.
Las partes interesadas deberán aportar pruebas para probar los hechos en que se basan sus pretensiones, o para refutar las pretensiones de la otra parte. La parte que pretenda modificar o resolver el contrato soportará la carga de la prueba del hecho de la terminación o modificación. En una disputa sobre un contrato de alquiler de vivienda, ya sea que las partes invoquen fuerza mayor para solicitar la terminación del contrato o invoquen el principio de cambio de circunstancias para solicitar la reducción del alquiler, deben soportar la carga de la prueba de los hechos relevantes. Específicamente en los casos que involucran la epidemia, las partes deben prestar atención a la recopilación y conservación de evidencia sobre el desarrollo de la epidemia, las medidas de prevención y control y los obstáculos para el cumplimiento del contrato. Por ejemplo, políticas relevantes y medidas específicas adoptadas por el gobierno en respuesta a la epidemia; prueba de que el arrendatario ha sido puesto en cuarentena y hospitalizado para la prevención y el control de la epidemia y evidencia relevante de que el arrendatario ha suspendido la producción o el negocio debido a la prevención y el control de la epidemia; , y ha experimentado una disminución significativa en los ingresos operativos. Si las dos partes han negociado y comunicado durante el período de prevención y control de la epidemia, cartas, correos electrónicos, registros de chat, etc. Debe conservarse y, si es necesario, fijarse mediante certificación notarial.
4. Elegir el fundamento del reclamo de forma cuidadosa y razonable.
Ante la epidemia, el Estado, las empresas y las personas físicas deben encontrar formas de abordar algunos de los problemas que han surgido. Para prevenir y controlar mejor la epidemia, el Estado también ha cooperado. Las instituciones financieras y otros departamentos pertinentes para introducir diversas medidas de conveniencia. Los propietarios también deben tener en cuenta que si se niegan firmemente a aceptar una reducción del alquiler, ello acabará provocando la rescisión del contrato de arrendamiento, lo que no les beneficiará en modo alguno.
¿Puedo obligar a mi arrendador a reducir mi alquiler durante un mes?
El arrendamiento de viviendas es una conducta de mercado y ninguna parte debería verse obligada a bajar el alquiler. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos de la República Popular China", la ley no estipula que los apartamentos de alquiler a largo plazo puedan estar exentos de la obligación de pagar el alquiler por causa de fuerza mayor. . No existe base legal para exigir a los propietarios que renuncien al alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo, y negarse a pagar el alquiler constituye un incumplimiento de contrato. De hecho, se puede generalizar si el alquiler se puede reducir o no. Es necesario considerarlo de manera integral en función de factores como el grado de impacto de la epidemia y la duración del impacto. El tribunal debe considerar los intereses tanto del arrendador como del arrendatario. El apoyo directo a la exención del alquiler equivaldría a eximir al arrendatario de la obligación de pagar el alquiler, pero haría que el arrendador soportara consecuencias negativas, como pérdidas económicas, lo cual es excesivo e indeseable.
Se requiere aislamiento para la prevención y el control de epidemias, ¿puedo rescindir el contrato directamente?
Por supuesto. Si el arrendatario no puede continuar alquilando la casa debido al aislamiento, tratamiento u otras medidas, el arrendatario debe notificar de inmediato al arrendador y notificarle que rescinda el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, el arrendatario debe proporcionar las pruebas pertinentes. (Hay cuarentena, tratamiento, etc. debido a la condición de prevención y control de epidemias).
Base jurídica:
Artículo 180 de los “Principios Generales del Derecho Civil” Si una persona no puede cumplir obligaciones civiles por causa de fuerza mayor, no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse.