¿Se pueden hipotecar viviendas asequibles?

4. Tener un trabajo estable e ingresos estables;

5. Un contrato de venta de vivienda comercial o una carta de intención con la casa comprada. ;

6. Capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada;

7. Abrir una cuenta de liquidación personal en un banco y tener una garantía válida; >8. Otras condiciones especificadas por el banco.

Pregunta 4: ¿Se puede comprar vivienda asequible con un préstamo hipotecario? Las viviendas asequibles pueden hipotecarse (tomando a Beijing como ejemplo);

Según el documento Jingfu Ban [1999] No. 4 de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Beijing, las unidades de desarrollo y construcción que se venden por adelantado económicamente Las viviendas asequibles deben presentar una solicitud a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para solicitar la "Licencia de venta de viviendas económicamente asequibles de Beijing" ante la Oficina de Administración de Vivienda. Los desarrolladores venden viviendas asequibles e implementan una política de límite de precios * * *. Las unidades de promoción y construcción sólo pueden ajustar los precios de diferentes pisos y diferentes unidades de vivienda dentro del límite de precio máximo. Los procedimientos específicos son:

(1) Para comprar viviendas asequibles, los residentes deben tener documentos que demuestren que los ingresos anuales del hogar son inferiores a 60.000 yuanes emitidos por la unidad o los departamentos correspondientes, la tarjeta de residencia permanente de residentes urbanos en esta ciudad, y la cédula de residente Acudir a la unidad de desarrollo y construcción para realizar los trámites de compra.

(2) Si se necesita un préstamo, el comprador debe acudir al departamento de gestión de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con la preventa (venta) de vivienda asequible registrada. Después del registro, el departamento de vivienda y gestión territorial completará los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 15 días hábiles.

(3) Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad con el departamento de vivienda y administración de tierras donde se encuentra el proyecto de construcción, y solicitar para el certificado de propiedad de la casa. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras.

Pregunta 5: ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda asequible? Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios de primera mano

(1) Tener certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, libreta de registro familiar u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;

(2) Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;

(3) Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;

(4) Ventas de propiedades comerciales que se han comprado (Pre-venta) contrato o carta de intención;

(5) Capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada;

(6) Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;

(7) Garantía válida aprobada por el prestamista materiales de solicitud para préstamo hipotecario de primera mano

(1); ) DNI;

(2) Comprobante de estado civil;

(3) Comprobante de capacidad de pago e ingresos

(4) Documentos que acrediten que el se ha pagado el pago inicial

(5) Documentos firmados con el promotor inmobiliario que contrato de compraventa de vivienda comercial legalmente válido;

(6) Si hay un * * * prestatario o; * * * propietario, el * * * prestatario o * * * propietario debe proporcionar los documentos de identidad pertinentes y aceptar el Compromiso hipotecario, si * * *El prestatario debe proporcionar prueba de capacidad de pago;

(7) Otra información requerida por el banco.

Pregunta 6: ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para vivienda para viviendas asequibles? Sí.

Condiciones básicas para solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda:

1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil;

p>

2, haber firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido y haber pagado el pago inicial de acuerdo con la proporción prescrita.

3 Tener una carrera e ingresos estables y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes 6 meses antes de solicitar un préstamo;

5. En el informe de crédito personal, el período vencido más largo de préstamos personales en los dos años anteriores a la solicitud de un préstamo no excede 3 períodos (inclusive) y el número acumulado de períodos vencidos no excede 6 veces (inclusive), excluyendo los períodos vencidos a razones ajenas al prestatario, como la gestión bancaria;

6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo;

7. los préstamos para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se solicitará) no deberán ser superiores al 50% del ingreso mensual de la familia, y el ingreso mensual de la familia después de deducir los gastos de pago mensual no será inferior al estándar mínimo de seguridad de vida de la ciudad;

8. Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos.

Proporcione la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge.

(2) Certificado de identidad del solicitante y cónyuge (consulte Tarjeta de identificación de residente, registro de hogar y otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Hipoteca, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, emitida por el departamento correspondiente Prueba de valoración de la garantía;

(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pague un tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

1. El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

2. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

3. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

Pregunta 7: ¿Puedo solicitar un préstamo bancario para vivienda asequible? El proceso básico de los préstamos hipotecarios es el siguiente:

Inspección in situ:

Los oficiales de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores acuden al sitio donde se solicita un préstamo hipotecario. y realizar inspecciones in situ de la casa;

Verificación de derechos de propiedad;

El dueño de la propiedad y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original. a la Autoridad de Vivienda para su verificación y seguir los procedimientos pertinentes;

Firma del contrato:

El banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente, recoge el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor), copia la información y recuerda a ambas partes Abra una cuenta en el banco;

Complete el contrato :

El banco organiza la información en función de la información relevante proporcionada por el cliente y completa el contrato;

Obligaciones de pago:

Después de la tarifa del banco pre -una vez aprobado el examen, se notificará al cliente que pague;

Transferencia de propiedad:

Con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad; prestamista prepara materiales relevantes Ir al banco para gestionar los trámites hipotecarios;

Préstamo bancario.

Pregunta 8: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una vivienda asequible? ¡Hola! En primer lugar, el requisito previo para los préstamos bancarios depende principalmente de los derechos de propiedad de las casas hipotecadas, de modo que incluso si hay deudas incobrables, al banco le resulta más fácil afrontarlas. Por lo tanto, siempre que compren una casa asequible que haya obtenido todos los derechos de propiedad, cualquier comprador que cumpla con las condiciones para comprar una casa puede solicitar un préstamo. Porque las viviendas asequibles dentro de cinco años tienen derechos de propiedad limitados, es decir, los compradores de viviendas sólo tienen "propiedad de la vivienda" pero no "derechos de uso de la tierra". De esta manera, no se puede garantizar la seguridad del crédito bancario, por lo que los bancos no concederán préstamos para viviendas asequibles en un plazo de cinco años. En segundo lugar, los compradores de viviendas pueden hacer un pago inicial manteniendo los costos básicos de renovación y los ahorros de emergencia del hogar, y pueden solicitar más préstamos según corresponda. En tercer lugar, para el mismo monto del préstamo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será la presión de pago mensual. Es un gran no-no para las familias de ingresos bajos y medios soportar pagos mensuales elevados simplemente para ahorrar intereses. En cuarto lugar, para la gran mayoría de familias de ingresos bajos y medios, es más apropiado elegir el método de pago con capital e intereses iguales. Aunque el gasto total por intereses puede ser ligeramente superior al capital promedio, puede aliviar en gran medida la presión del préstamo y favorece la planificación financiera a largo plazo de la familia.

Pregunta 9: ¿Se pueden hipotecar viviendas asequibles? Las viviendas asequibles de 100 puntos no pueden utilizarse para préstamos hipotecarios en un plazo de cinco años. Pueden cotizarse para su comercialización después de cinco años y pueden utilizarse para préstamos hipotecarios después de ese plazo. Debido a que la vivienda asequible es vivienda política, los compradores tienen derechos de propiedad limitados. Dentro de los 5 años de viviendas asequibles, el estado no solicitará certificados de propiedad. Sin certificados de propiedad, no pueden obtener préstamos hipotecarios. Gracias

Pregunta 10: ¿Puedo solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas asequibles?

1. Condiciones para solicitar un préstamo

1. El solicitante ha pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 6 meses y continúa realizando depósitos normales;

2. Los empleados o sus padres (o hijos) compran y construyen casas ordinarias para uso independiente.

2. Materiales requeridos

1. Contrato de preventa de vivienda comercial (vivienda económica) registrada en la Dirección Municipal de Bienes Raíces y comprobante de pago inicial por más del 20% del valor. precio total de la vivienda ((por triplicado, con los originales proporcionados para verificación);

2. Tarjetas de identidad y registros de hogar de los prestatarios y cónyuges, y certificados de matrimonio (por triplicado, con los originales proporcionados para verificación); soltero o personas solteras Se requiere comprobante (un original y dos copias);

3. El prestatario llena el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Urbana" (por triplicado);

4. Garantía Carta de compromiso de garantía del fondo de previsión de vivienda emitida por la empresa (por duplicado);

5. Certificado de ingresos emitido por la unidad del cónyuge del prestatario (por triplicado).

2. La vivienda asequible, generalmente llamada vivienda asequible, equivale a una casa nacional; se refiere a viviendas de seguridad social apoyadas por el Partido Comunista Chino con las características de economía y aplicabilidad. La llamada economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios de mercado en el mismo período y adecuados para la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La llamada aplicabilidad significa que no se pueden reducir los estándares de construcción de la casa y se debe lograr un cierto efecto de uso. Como muchos otros países, la vivienda asequible es un acuerdo político adoptado por el Estado para resolver el problema de la vivienda de las personas de bajos ingresos. Otra política de vivienda nacional que se centra en el alquiler se llama vivienda de bajo alquiler.