¿Cuáles son los problemas de alquilar una fábrica?
1. Condiciones de alquiler (alquiler mensual, aumento de alquiler, período de pago, impuestos incluidos)
(1) Alquiler mensual: indique el precio unitario y el precio total de la fábrica arrendada;< /p >
(2) Aumento de alquiler: aumento de plazo, aumento de oferta;
(3) Plazo de pago: tiempo de pago, método de pago, penalización por pago retrasado;
( 4) Timbre fiscal: ¿El alquiler requiere un timbre fiscal formal? ¿El alquiler incluye impuestos? ¿Quién correrá con el impuesto?
2. Período de vigencia del contrato (período de contrato, tiempo de entrega, período de exención de alquiler y período de reubicación)
(1) Período de arrendamiento: número total de años, fecha de inicio, fecha de finalización ;
(2) Plazo de entrega: tiempo específico, si hay un período de amortiguamiento;
(3) Período sin alquiler: período específico y rango sin alquiler (sin alquiler) únicamente);
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(4) Período de reubicación: el período de reubicación después de la expiración del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato (alquiler y daños y perjuicios) por reubicación vencida
3. Derecho de prioridad (prioridad de renovación de arrendamiento, prioridad de compra)
(1) Derecho de prioridad a renovar: si existe un derecho de prioridad a renovar y cómo ejercerlo (período y método);
(2) Derecho de tanteo: si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, cómo ejercerlo (plazo y método).
4. Condiciones de reparación
(1) Gestión diaria: Quien sea responsable de los costes de gestión y mantenimiento diarios correrá con ellos.
(2) Revisión: quién es responsable de la revisión que afecta el uso seguro y cómo asumir el costo.
5. Instalaciones auxiliares (instalaciones de suministro de agua, instalaciones de suministro de energía, instalaciones contra incendios)
(1) Instalaciones de suministro de agua: quién es responsable de abrirlas, cómo pagarlas. tarifas y quién es responsable del mantenimiento diario;
(2) Instalaciones de suministro de energía: quién es responsable de abrirlas, cómo asumir los costos y quién es responsable del mantenimiento diario;
(3) Instalaciones de protección contra incendios: si están completas y si existe certificado de protección contra incendios.
6. Términos del certificado (certificado de protección contra incendios, presentación de contrato)
(1) Certificado de protección contra incendios: si existe un certificado de protección contra incendios, si es válido y quién es el responsable. para el certificado de protección contra incendios;
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(2) Presentación del contrato: si se requiere la presentación, la persona responsable de la presentación y la tarifa de presentación.
7. Condiciones fiscales (si el alquiler incluye impuestos y los impuestos derivados del arrendamiento)
(1) Si es necesario emitir una factura de impuestos por el alquiler y quién se hará cargo de ella. el impuesto.
(2) Impuestos a pagar al arrendar una fábrica: impuesto comercial = ingresos por alquiler × 5%; impuesto sobre la renta corporativa = valor original × (1-30%) × 1,2% (impuesto anual) ; impuesto de timbre; impuesto sobre el uso del suelo urbano: 5 yuanes/_ año; tasa de protección del terraplén = ingreso operativo × 1%. (Impuesto de construcción y mantenimiento urbano del 5%, recargo educativo del 3%, las empresas con inversión extranjera están exentas);
(3) Quién pagará los impuestos y tasas.
8. Condiciones de depósito
(1) Monto del depósito y tiempo de pago
(2) Depósito reembolsable sin intereses
( 3) Caducidad del depósito de garantía (responsabilidad por incumplimiento de contrato).
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato (incumplimiento de alquiler, rescisión unilateral del contrato, daños y perjuicios)
(1) Indemnización por mora: estándar de indemnización por mora en el pago del alquiler; más de 30 días o El derecho a rescindir unilateralmente el contrato por un período de tiempo más largo, así como el monto (o método de cálculo) de la pérdida del depósito y otros daños y perjuicios;
(2) Rescisión unilateral del contrato: subarrendar, transferir, prestar a otros sin autorización, o Cambio de uso, demolición no autorizada o cambio de estructura o uso, atrasos en el alquiler, uso de edificios de fábrica para participar en actividades ilegales, daño intencional a viviendas arrendadas y otros embargos situaciones estipuladas por la ley;
(3) Los artículos dañados deben restaurarse a su estado original y los artículos perdidos deben restaurarse a su estado original.
¿Qué impuestos debo pagar al alquilar una fábrica?
1. Impuesto comercial: se paga el 5 % del impuesto comercial en función de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto sobre la propiedad: se paga el 12 % del impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: Al pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano debe pagarse a la tasa impositiva aplicable en función del impuesto comercial pagado. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado (ciudad del condado, distrito municipal), la tasa impositiva es del 5%; La tasa impositiva del condado o ciudad (ciudad del condado, distrito de la ciudad) es del 1%.
4. Impuesto de timbre: Al firmar un contrato, el impuesto de timbre es una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
5. Impuesto sobre el uso del suelo: superficie del terreno × tasa impositiva aplicable (diferente de un lugar a otro).
6. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Para las empresas en leasing, el Impuesto sobre la Renta de las Sociedades se calcula sobre la base del 25% de los beneficios. Si la propiedad la alquila una persona física, el impuesto sobre la renta personal (en otros lugares) se calcula en el 2% del importe del alquiler.
¿Cómo evitar segundos propietarios al alquilar una fábrica?
(1) La forma más rápida de identificar si el arrendador es el arrendador o el segundo arrendador es pedirle al arrendador que presente el certificado de propiedad y el DNI. Si la información de identidad de los dos certificados es coherente, básicamente se puede confirmar que el arrendador es el propietario.
(2) Si no puede proporcionar prueba de derechos de propiedad o prueba de propiedad por diversas razones, debe tener cuidado si es el segundo propietario.
(3) Si el arrendador exige el pago de un alquiler anual o un depósito elevado, tenga especial cuidado si es usted el propietario. Si es necesario, el arrendador deberá presentar un certificado de propiedad para confirmar si los derechos de propiedad son válidos.
(4) Los residentes vecinos deben comprender la situación del propietario y comprobar si la descripción coincide con la del propietario.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de fábrica
1. Si los trámites pertinentes para alquilar una casa están completos. Por ejemplo: si la fábrica tiene un certificado de propiedad legal, si es propiedad de * * *, si se puede utilizar normalmente, si no se encuentra entre edificios peligrosos, si es un edificio ilegal, etc.
2. Información básica sobre la casa de alquiler, como la ubicación de la casa de alquiler, el área efectiva real de la casa de alquiler, las funciones de la casa de alquiler, las instalaciones y el equipo de la casa de alquiler. casa, etc