¿Cómo determinan la Parte A y la Parte B el contrato de arrendamiento?
La parte A es el arrendatario y la parte B es el arrendador.
2. Obligaciones del arrendador
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Tres. Obligaciones del arrendatario
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 del Código Civil, el bien arrendado se utilizará según su naturaleza.
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización.
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 3 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Si el arrendatario subarrenda el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso del contrato no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo pacto en contrario entre ellos. el propietario y el arrendatario.
Así es como se determina el contenido relevante del contrato de arrendamiento que le presentan la Parte A y la Parte B. Para muchas personas que alquilan una casa, lo que más temen es una mala casa y un arrendador irresponsable. Si no firma el contrato de arrendamiento con cuidado, es fácil que lo engañen. Por tanto, debemos estar más atentos.