¿Qué debo hacer si se vence mi contrato de arrendamiento de terreno para construir una casa?

Generalmente, cuando expira el terreno edificable arrendado, las construcciones en el terreno pertenecen al arrendador así como los derechos de uso del suelo. Sin embargo, si hay un acuerdo, se manejará de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo y la negociación fracasa, se puede ordenar el desmantelamiento de la propiedad o su devolución al propietario a un precio con descuento. Los contratos de arrendamiento de terrenos generalmente no pueden exceder los 20 años y el terreno arrendado debe devolverse al vencimiento. Dado que las casas y los derechos de uso de la tierra son inseparables, la propiedad y los derechos de uso de la tierra de edificios como las casas deben pertenecer a la misma parte. Si alguien que no es propietario agrega un embargo a la propiedad de otra persona, y el dueño de la propiedad acepta la adición, y hay un acuerdo sobre cómo manejar el embargo cuando se devuelve la propiedad, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo. . Si no hay acuerdo y la negociación fracasa, se puede demoler o ordenar su demolición. Si no se puede desmantelar, también se puede devolver al propietario con un descuento, y el propietario será responsable de la compensación. Incluso si construye una casa en un terreno arrendado, no es responsabilidad del arrendatario solicitar un certificado de propiedad, porque la política de tierras estipulada en las leyes pertinentes es que la propiedad en el terreno pertenece al arrendador, y la construcción de una casa debe obtener el consentimiento del arrendador. Generalmente, sería más razonable si en el contrato de arrendamiento se estableciera que se debe pagar una compensación por las estructuras de terreno recién agregadas una vez terminada la relación de arrendamiento.

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

¿Existe alguna compensación por alquiler de terrenos y demolición?

De acuerdo con la implementación desigual en diferentes lugares, en algunas áreas se permite la compensación. Según las regulaciones, solo el propietario será compensado y el arrendatario solo recibirá una cierta cantidad de compensación por reubicación. La tasa de transferencia de tierras recaudada por el Estado es un pago único de 70 años de alquiler. Generalmente se considera un ingreso extrapresupuestario para los gobiernos locales y sólo puede recaudarse a nivel de condado o superior. Pertenece a las finanzas del condado o de la ciudad, y el país y la provincia no tienen acciones, ni tampoco las aldeas ni los distritos. Dado que el Estado es propietario de tierras de propiedad estatal, los promotores no sólo deben compensar a los usuarios originales de las tierras, sino también pagar tasas estatales de transferencia de tierras y ganancias por las mismas.