Cómo inmigrar a los Estados Unidos como mujer colegiada
Después de comprar una propiedad inmobiliaria en Estados Unidos, no es fácil cuidar la casa usted mismo, especialmente si desea obtener un buen retorno de la inversión, realmente hay que trabajar duro. Entonces, ¿cómo se puede ser una buena ama de llaves?
1. Manténgase al tanto de las últimas tendencias en alquiler.
Si el alquiler es demasiado alto y nadie viene a alquilarlo, la tasa de desocupación será alta y perderás dinero. El alquiler es demasiado bajo. Aunque mucha gente quiere alquilar, todavía se pierde dinero. Por tanto, entender la situación del mercado del alquiler de vivienda es la primera tarea de ser un buen inquilino. Puede recopilar información sobre la vivienda en el sitio web de alquiler de casas, comprender el mercado de alquiler en tiempo real y comprender la ubicación, la novedad, el diseño, el área y el nivel de alquiler de las viviendas de inversión.
2. Examinar cuidadosamente a los inquilinos.
En Estados Unidos, los propietarios no pueden negarse a alquilar una casa debido al color, la raza, el sexo, la edad, la condición física (como una discapacidad) o el estado familiar del inquilino (como tener muchos hijos). es ilegal. Si estas palabras aparecen en un anuncio de alquiler, es probable que usted sea acusado. Pero puede negarse a que los inquilinos traigan mascotas, o puede rechazar a los inquilinos con mal crédito o que crea que tienen ingresos inestables. Antes de alquilar una casa, el propietario debe realizar una pequeña verificación de antecedentes del inquilino, que consiste en pedirle que complete un formulario de solicitud de alquiler. Hay muchas preguntas que debe responder, como su lugar de trabajo, su estado de ingresos, miembros de la familia e información de contacto y debe proporcionarle un número de seguro social a través del cual puede verificar su estado crediticio en línea. Si su puntaje crediticio es malo, es más probable que no pague el alquiler si se convierte en su inquilino.
3. El contrato de arrendamiento debe estar claramente estipulado.
A la hora de decidir el arrendamiento, ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento. Si hay alguna disputa en el futuro, escríbala en blanco y negro. En Estados Unidos, los servicios públicos como el agua, la electricidad y el gas se denominan servicios públicos. Si el alquiler incluye servicios públicos, basura, cortar el césped, si se permiten mascotas, el número de adultos y sus nombres deben indicarse en el contrato. En algunos edificios de apartamentos más antiguos, como no hay contadores separados de electricidad y agua, el alquiler suele incluir las facturas de servicios públicos, como en un hotel. En los edificios de apartamentos más nuevos, los contadores de electricidad y agua ya están instalados por separado y el alquiler no incluye las facturas de servicios públicos. La ventaja de invertir en una casa unifamiliar es que los gastos de agua, electricidad, basura y corte de césped los paga básicamente el inquilino. Incluso se pueden acordar los costos de mantenimiento de algunas instalaciones interiores (como refrigeradores y lavadoras). a cargo del inquilino.
También es necesario discutir la duración del contrato de arrendamiento. Por lo general, cuanto más corto es el contrato de arrendamiento, más gasta el propietario en limpiar alfombras y pintar paredes, y mayor es la tasa de desocupación. Por tanto, el arrendador espera que el plazo del arrendamiento sea el más largo posible. En términos generales, las propiedades de inversión requieren un plazo de arrendamiento de al menos un año. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si el inquilino continúa mudándose, ya no podrá firmar un contrato con el consentimiento del propietario y el contrato anterior seguirá aplicándose. Sin embargo, la naturaleza del contrato ha cambiado de la base anual anterior a la base mensual. La diferencia entre ambos es que el primero no puede cambiar ni rescindir el contrato a voluntad durante el periodo de arrendamiento, mientras que el segundo puede rescindir el contrato siempre que propietario e inquilino se avisen con 30 días de antelación.
Otro contenido importante del contrato es la estipulación de la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las circunstancias en las que se puede resolver el contrato. Por ejemplo, puedes estipular en el contrato de arrendamiento que el día 1 de cada mes sea el día de cobro del alquiler, y se cobrarán tarifas por pago diferido si el alquiler está vencido durante 3 días (es decir, a partir del día 4). Si el vencimiento es de 7 días, el propietario puede optar por rescindir el contrato y exigir que el inquilino se mude, o puede optar por exigirle al inquilino que pague el alquiler completo inmediatamente después de su vencimiento.
Otro tema a tener en cuenta es el depósito de la casa, conocido como depósito de daños en Estados Unidos. La cantidad es la misma que en China, casi o un poco menos que un mes de alquiler. Si el inquilino tiene mascotas, puede cobrar una tarifa por mascota. Esta tarifa es diferente del depósito y generalmente no es reembolsable. Si cobra una tarifa única por mascota, suele ser de 200 a 300 dólares estadounidenses por mascota. Si la cobra mensualmente, suele ser de 20 a 30 dólares estadounidenses por mascota.
Después de que el inquilino firma el contrato de arrendamiento, el propietario también debe verificar si el nombre de las instalaciones públicas se ha cambiado al nombre del inquilino de manera oportuna.
Puede llamar a la empresa de servicios públicos. En caso contrario hay que instar al inquilino a que lo solucione lo antes posible, de lo contrario el arrendador correrá con los gastos de agua, luz y gas ocasionados durante este periodo.
4. Mantener y reparar prontamente las instalaciones dañadas.
La casa es propiedad del arrendador, por lo que el mantenimiento de la casa es responsabilidad del arrendador. Si no se pacta previamente en el contrato, según la ley americana, el mantenimiento de todas las instalaciones de la casa es responsabilidad del arrendador. Para los Estados Unidos, es imposible que los aires acondicionados, calentadores y calentadores de agua estén defectuosos. Si se rompen, el arrendador debe ser responsable de repararlos. Si las reparaciones no se realizan a tiempo, el inquilino puede rescindir el contrato, hacer las reparaciones él mismo y mudarse, o hacer que los costos se deduzcan del alquiler.
Ahora que tengo algunos problemas menores, puedo aprender a solucionarlos yo mismo. Por ejemplo, si la malla de la ventana está rota, puedes comprar una pieza grande en Lowe's por cinco dólares e instalarla tú mismo. Para problemas más especializados, como un aire acondicionado o un calentador de agua que no funciona, tendrás que contratar una empresa profesional. Los costos laborales en los Estados Unidos son muy altos y las empresas profesionales sólo cobran entre 70 y 80 dólares por las inspecciones de viviendas. Por lo tanto, debe prestar atención a recopilar la calidad del servicio y la información de cobro de diferentes empresas para elegir la que ofrece el mejor servicio y el cobro más bajo.
En Estados Unidos, los costos de reparación de viviendas son de hecho un gasto considerable. Por ejemplo, los techos se reemplazan cada 15 a 20 años y el techo más duradero es de solo 30 años. Reemplazar el techo de una casa unifamiliar de 1200 pies costaría al menos $3000. Debido a que la casa está hecha de madera, es necesario prestar atención a la prevención de termitas y moho todos los años, de lo contrario causará grandes daños a la estructura de la casa.
Plantar árboles también es muy particular. Algunos árboles tienen raíces que son demasiado grandes y gruesas para plantarlas demasiado cerca de una casa. De lo contrario, sus tuberías de alcantarillado se dañarán con el tiempo y las ramas rotas dañarán su techo, poniendo en peligro la seguridad personal. Entonces, una vez que descubres este riesgo, tienes que contratar a alguien para que pode las ramas o simplemente corte todo el árbol, lo que cuesta dinero.