¿Qué debo hacer si rompo el contrato de arrendamiento? ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios?

1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento deberá tardar un mes en informar a la otra parte, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato (salvo que se estipule lo contrario en el contrato). contrato). 2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado previamente por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. 3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. 4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. La ley estipula: "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales": Artículo 9 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con el contrato y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no se repara a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo acordado. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no aumentará unilateralmente el nivel del alquiler a voluntad. Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros. derechos y obligaciones de ambas partes, y presentarlo al Registro y presentación ante el departamento de administración inmobiliaria. Artículo 55 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes. Medidas para la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales: Artículo 10 El arrendatario deberá utilizar razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores. sin autorización, y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros titulares y usuarios. Si el arrendatario causa daños a la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización. "Código Civil de la República Popular China": Artículo 585 Las partes en un incumplimiento de contrato pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento de contrato, y también puede acordar un método para calcular la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Objetividad jurídica:

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, será responsable de la continuidad del cumplimiento, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando el deudor cumpla su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará. Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" * * * Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad. por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 580 del Código Civil de la República Popular China: Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá solicitar el cumplimiento, salvo en uno de los siguientes circunstancias: (1) no puede cumplirse de hecho o de derecho; (2) el objeto de la deuda no es adecuado para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto (3) el acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un período razonable; de tiempo.

Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad. por incumplimiento de contrato. Artículo 579 del Código Civil de la República Popular China: Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o no cumple con otras obligaciones monetarias, la otra parte puede presentar una demanda.