¿Cuál es la tasa impositiva para que las personas físicas emitan facturas de alquiler después de reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado?
Los contribuyentes generales emiten facturas especiales del impuesto al valor agregado por tarifas de arrendamiento: la tasa del impuesto sobre el arrendamiento de bienes muebles tangibles es del 17% y la tasa del impuesto sobre el arrendamiento de bienes inmuebles es del 11%.
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36):
Artículo 15 Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
(1) Si un contribuyente realiza una conducta imponible, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3) y (4) de este artículo, el la tasa impositiva es del 6%.
(2) Prestación de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y servicios de arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas realizadas por entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será determinado por separado por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributos. ?
Artículo 16 La tasa de recaudación del impuesto al valor agregado es del 3%, a menos que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos especifiquen lo contrario.
Información ampliada:
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y la encomienda del departamento de impuestos, el departamento de administración de arrendamiento de viviendas recauda las tarifas de administración de alquileres para el arrendamiento de viviendas y recauda los impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas. y vivienda para empresas extranjeras estacionadas en Shenzhen. Impuesto sobre el alquiler. Las tarifas de gestión del arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de viviendas se basan en el alquiler y se recaudan de acuerdo con ciertos estándares.
Identificación de los ingresos por alquiler de viviendas
Principios de identificación de los ingresos por alquiler de viviendas
La identificación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en el cálculo y recaudación de los ingresos por alquiler de viviendas impuestos de alquiler. Hay dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de una vivienda: uno es el principio superior del alquiler por contrato o alquiler guiado, y el otro es el principio del alquiler aprobado.
①El principio de cuál es mayor entre el alquiler del contrato y el alquiler guiado
El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen" estipula: "El departamento de impuestos y el distrito la autoridad competente recauda los impuestos correspondientes o recauda la vivienda. Cuando se alquilan honorarios de gestión, se utiliza el alquiler guía como base de cálculo; cuando el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento es superior al alquiler guía, se utiliza el alquiler acordado en el contrato como base de cálculo; ".
②Principios para determinar los ingresos por alquiler
Tomando el distrito de Baoan como ejemplo, las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión de los impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Baoan" dividen las casas privadas en el distrito de Baoan Las casas residenciales no autoconstruidas y las casas financiadas con fondos públicos se gestionan por categorías. Para las casas de residentes que no son de construcción propia y las casas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinan sobre la base del principio superior de alquiler por contrato y alquiler guiado.
A excepción de las casas de alquiler construidas por los residentes que deben facturarse en función de los ingresos por alquiler reales, donde los ingresos por alquiler se determinan en función del mayor entre el alquiler del contrato y el alquiler guiado, los ingresos por alquiler de otros residentes Las casas construidas utilizan un método de aprobación para determinar los ingresos por alquiler. Este tipo de alquiler determinado por el método aprobado se denomina alquiler aprobado.
Enciclopedia Baidu-Impuestos sobre el alquiler de viviendas