Firmé un contrato de arrendamiento por un año y pago el alquiler cada seis meses. ¿Qué debo hacer?

El inquilino firma un contrato de arrendamiento por 1 año y el alquiler se paga semestralmente. Si ya no quieren alquilar después de medio año y quieren rescindir el contrato antes de tiempo, deben obtener el consentimiento del propietario antes de poder rescindir el contrato.

1. Según el artículo 93 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”, las partes podrán negociar para rescindir el contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor podrá rescindir el contrato;

2 si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales; podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

3. Artículo 97 Rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la prestación; si se ha cumplido, la parte podrá solicitar la restitución al estado original y tomar otras medidas reparadoras; según la situación de ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas. La extinción de los derechos y obligaciones contractuales no afectará a la validez de las cláusulas de transacción y liquidación del contrato;

Datos ampliados:

1. cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo. Si se causan pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las pérdidas que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.

2. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad. Si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificarlo a la otra parte de manera oportuna para reducir las posibles pérdidas para la otra parte y proporcionar pruebas dentro de un período razonable.

3; Después de que una de las partes incumpla el contrato, la otra parte deberá tomar las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas; si la falta de medidas apropiadas resulta en una expansión de las pérdidas, no se reclamará compensación por las pérdidas ampliadas. Si ambas partes violan el contrato, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.

Fuente de referencia: Sitio web del Gobierno de China-Ley de Contratos de la República Popular China.