¿Qué debo hacer si pago el alquiler de una casa y no firmo un contrato?

Al alquilar una casa, no es necesario firmar un contrato ni pagar un depósito. Puede proteger razonablemente sus derechos e intereses mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el depósito será tratado como un anticipo de alquiler y deberá ser devuelto en cualquier caso. Si una parte paga un gravamen, garantía, depósito, fianza, depósito o depósito, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará. Si la relación de arrendamiento se establece sin hechos contractuales, se puede determinar como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Si el propietario no devuelve el depósito y las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán reclamar una compensación a la agencia correspondiente, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato.

Si pagas una fianza al alquilar una casa, si no firmas un contrato de arras, puedes solicitar la devolución de la misma por considerar que no puedes llegar a un acuerdo sobre el contrato de alquiler. Pero recuerda, no puedes admitir que no quieres firmar el contrato. Sin embargo, no es imposible recuperar el depósito. Es posible restituirlo en las tres situaciones siguientes:

1. La persona que pagó el depósito es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad para la conducta civil limitada.

2. La casa de alquiler no ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción o no cumple con los requisitos del permiso de planificación del proyecto de construcción.

3. Las casas de alquiler son edificios temporales que han sido aprobados o construidos sin aprobación.

En estos dos últimos casos, aunque se firme un contrato de arrendamiento, el contrato no es válido y el arrendador eventualmente devolverá la fianza, por lo que en estos tres casos se puede solicitar la fianza.

Notas sobre el alquiler:

1. El propietario debe verificar al inquilino.

El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, quiere entrevistar el nombre del inquilino, su trabajo, el número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.

2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo.

Por lo general, se recomienda a los propietarios no alquilar a inquilinos a corto plazo, como aquellos que sólo alquilan por uno o dos meses, y deben tener mucho cuidado al alquilarles. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.

3. Entregar bienes y gastos varios

Quién pagará los gastos de salud, facturas de televisión por cable, etc. , y verificar con la propiedad o dueño.

4. Los propietarios visitan a los inquilinos con más frecuencia.

Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de las casas de los inquilinos y comprobar las condiciones básicas de las casas con regularidad. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.

5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de arrendamiento

Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere prueba escrita del consentimiento del propietario al arrendamiento compartido. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.

6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia.

Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles al alquilar si no se les permite usar la casa. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.

7. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años.

El periodo máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 233 Si se infringen los derechos de propiedad, el titular del derecho puede recurrir a la reconciliación, mediación o arbitraje y solución de litigios. Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.