Informe mensual del mercado de alquiler1.
Sin embargo, la competencia por los puntos calientes sigue siendo feroz. Por ejemplo, en ciudades como Guangzhou, Ningbo, Xiamen y Foshan, los terrenos se venden a un precio elevado y el costo de adquirirlos sigue aumentando. Combinado con las tendencias políticas recientes, el entorno financiero para la industria inmobiliaria seguirá siendo muy ajustado en 2021, lo que hará que las empresas inmobiliarias presten más atención a las reservas de terrenos de alta calidad con altas expectativas de ganancias. -Parcelas de tierra de calidad y el costo de adquirir tierras seguirá aumentando.
01 Tendencias del mercado
El número de lotes cotizados disminuye periódicamente.
A finales de año, las subastas de terrenos en varias ciudades se aceleraron, lo que resultó en un aumento en el volumen de transacciones.
Proveedor. Después del estallido de la oferta de tierras el mes pasado, la cantidad de tierras cotizadas en junio 5438 + febrero se redujo cíclicamente. Según las estadísticas del CRIC, la superficie total de construcción de la oferta de suelo comercial en el mercado nacional de suelo fue de 328,39 millones de metros cuadrados, una disminución del 45% mes a mes y una disminución interanual del 10%. Entre las ciudades de todos los niveles, solo el número de listados de terrenos en ciudades de primer nivel mantuvo un crecimiento mes a mes, mientras que la oferta de terrenos en ciudades de segundo y tercer nivel disminuyó en más de un 40% respecto al mes anterior. Entre las ciudades de primer nivel, Shanghai tuvo el desempeño más destacado, con una oferta total de 5,66 millones de metros cuadrados. * * * Se han liberado 72 terrenos, pero 45 se utilizan para alquiler, reasentamiento y otras viviendas asequibles. Solo hay 10 terrenos residenciales comerciales, la mayoría de los cuales están ubicados en la ciudad nueva de Lingang. Sólo hay un terreno residencial en el subdistrito de Jiaxing Road de Hongkou en el anillo exterior. El precio mínimo inicial de este terreno residencial es de 77.000 yuanes por metro cuadrado, que es más alto que el del mismo terreno el año pasado.
En cuanto a las transacciones, afectadas por la aceleración de las subastas de suelo en varias ciudades a finales de año, las transacciones en el mercado nacional de suelo alcanzaron un pico a finales de año. Según las estadísticas del CRIC, la superficie de transacción de suelo comercial en el mercado nacional de suelo aumentó a 476,74 millones de metros cuadrados, casi el doble que el mes anterior y un aumento interanual de casi el 10%, alcanzando un máximo en los dos últimos. años. Al mismo tiempo, a juzgar por la situación de las transacciones en 2020, el volumen de transacciones del mercado nacional de tierras en 2020 superó los 2.800 millones de metros cuadrados, un aumento del 7% en comparación con 2019, y las ciudades de todos los niveles también han aumentado; Oferta de suelo, por lo que el volumen anual de transacciones también superó a 2019, siendo las ciudades de primer nivel las que tuvieron un desempeño más destacado, con un crecimiento interanual del 31%.
En términos de precio, el precio medio de la tierra este mes cayó 3 puntos porcentuales respecto al mes anterior, y el precio mínimo medio fue de 2.394 yuanes/metro cuadrado. La caída de los precios de la tierra se debe principalmente a la gran cantidad de parcelas bajas en ciudades pequeñas y medianas que ingresan al mercado. Entre las ciudades de todos los niveles, excepto las de segundo nivel como Wuhan, Nanjing, Ningbo y Chengdu, el precio promedio del suelo aumentó mes a mes, mientras que los precios mínimos en las ciudades de primer, tercer y cuarto nivel aumentaron. más bajo que el mes anterior, el precio mínimo promedio en las ciudades de primer nivel fue de 13.998 yuanes/los metros cuadrados cayeron un 2% mes a mes, principalmente porque hay muchos terrenos con un precio mínimo de menos de 10.000 yuanes/. El metro cuadrado se transó en Guangzhou y Shanghai.
02 Market Heat
A finales de año, se pusieron a la venta un gran número de terrenos ordinarios.
La prima ha bajado y el fenómeno de los terrenos no vendidos se ha intensificado.
En términos del entusiasmo del mercado, bajo la influencia de una gran cantidad de terrenos ordinarios que ingresaron al mercado a precios bajos, la tasa de prima de transacción este mes cayó significativamente al 11,1%, solo un poco más que eso. en enero y febrero a principios de este año, y cayó 3 puntos porcentuales intermensuales. Sin embargo, desde una perspectiva de todo el año, la tasa de prima de transacción en 2020 se mantendrá por encima del 10% y las fluctuaciones en la popularidad del mercado inmobiliario se reducirán significativamente en comparación con el año anterior.
El desempeño de las ciudades en todos los niveles es básicamente el mismo y la tasa de prima muestra una tendencia a la baja mes a mes. Entre ellas, las ciudades de primer nivel tienen la caída más significativa. cayó 5,8 puntos porcentuales a 6,2% respecto al mes anterior 165438 + octubre, principalmente este mes. El número de parcelas de tierra de alta calidad en Shenzhen, Shanghai, Guangzhou y otras ciudades ha disminuido significativamente, y la tasa de prima ha disminuido significativamente. ?
Si bien la prima ha bajado, un gran número de parcelas de tierra ordinarias han entrado en el mercado y el fenómeno de la tierra sin vender se ha intensificado significativamente. En las ciudades bajo seguimiento clave, el número de fotografías no vendidas este mes se duplicó con respecto al mes anterior, con un número total de más de 200. Por lo tanto, la tasa de fotografías no vendidas se mantuvo en un nivel alto durante el año, alcanzando el 13,8%. A juzgar por las ciudades donde se encuentran los terrenos no vendidos, estos terrenos se concentran principalmente en ciudades de segundo nivel y ciudades pequeñas y medianas en las regiones central y occidental, como Zhengzhou, Shijiazhuang, Kunming, Jinan, etc. El desempeño del mercado ha sido pobre y la calidad de la tierra es relativamente promedio. Por ejemplo, la mayoría de las seis hileras de terreno en Zhengzhou son terrenos residenciales ubicados en condados y ciudades como Xingyang. La ubicación es relativamente remota y las instalaciones circundantes no están completas. Bajo la influencia del actual endurecimiento del entorno de capital inmobiliario, las empresas inmobiliarias están menos dispuestas a adquirir terrenos y, en última instancia, la subasta fracasa porque nadie puja.
03 Parcelas clave
Aumentó el número de transacciones de tierras de alta calidad.
Fahua ganó la "doble oferta" en Wuhan Qiaokou
El final de año siempre ha sido el período pico para las subastas de tierras en varias ciudades, y este año no es una excepción. Este mes, las subastas en 18 ciudades superaron los 10 mil millones y el ritmo de entrada de terrenos al mercado se ha acelerado significativamente. A medida que los terrenos a gran escala se concentran en el mercado, ciudades como Guangzhou, Wuhan, Foshan y otras ciudades también han lanzado algunos terrenos de alta calidad, atrayendo a muchas empresas inmobiliarias a competir por ellos. Por ejemplo, el terreno de la avenida Jianshe en el distrito de Qiaokou, Wuhan, atrajo a tres poderosas empresas inmobiliarias, Fahua, China Overseas y China Resources. Después de 287 rondas de feroz competencia, ganaron con éxito la licitación. El precio total de la transacción fue de 9,43 mil millones de yuanes. y el precio mínimo fue de 21.002 yuanes por metro cuadrado.
Sin embargo, durante el mes, el gobierno central siguió enfatizando repetidamente que "la vivienda es para vivir, no para especular", y la supervisión financiera de la industria inmobiliaria continuó siendo más estricta.
Bajo esta influencia, la tendencia a la diferenciación de ofertas de parcelas de tierra clave se ha vuelto más obvia. Los terrenos con ubicaciones superiores y buenas condiciones, como el terreno de la avenida Wuhan Qiaokou Jianshe, el terreno de la ciudad nueva de Foshan Nanhai Yueying y el terreno de la estación de autobuses de Guangzhou Panyu, han sido buscados con entusiasmo por las empresas de bienes raíces, con rondas de subasta y tarifas relativamente altas. Alto, por ejemplo, el terreno reutilizado de la mansión Liu Niang en Shijingshan, Beijing, tiene muchas instalaciones y el área circundante es relativamente promedio, por lo que básicamente se vende con una prima baja. Esta tendencia se hará más evidente bajo la influencia del endurecimiento del entorno crediticio por parte del banco central en ambos lados de la oferta y la demanda inmobiliaria a finales de 2012.
Resumen: Afectado por la oferta concentrada de tierras a finales de año, la escala de transacciones del mercado nacional de tierras en junio 5438+ aumentó significativamente desde 165438+ en octubre. El tamaño total de las transacciones aumentó a 476,47 millones de metros cuadrados. , en comparación con 165438+ en octubre. Duplica el crecimiento. Aunque el volumen de transacciones ha aumentado, los indicadores que reflejan la popularidad, como los precios de la tierra, las tasas de primas, las tasas de subasta, etc., tuvieron un desempeño general, con la tasa de primas cayendo al 11,1%, un nuevo mínimo desde marzo.
Para la próxima tendencia del mercado, combinada con políticas recientes, la Conferencia Central de Trabajo Económico y la Conferencia de Trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de febrero de 65438+ a fines de junio reiteraron que "adherirse a la vivienda para vivir , no la especulación, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ", estableciendo un tono estable para el funcionamiento del mercado inmobiliario el próximo año, y el mercado de la tierra funcionará sin problemas. Vale la pena señalar que este mes, los gobiernos central y local han mencionado repetidamente la cuestión del "alquiler", lo que requiere un desarrollo vigoroso de la vivienda de alquiler para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Desde este punto de vista, las ciudades centrales con una gran población neta. La afluencia el próximo año aumentará significativamente en comparación con 2020. La oferta de terrenos residenciales de alquiler y otros suelos asequibles aumentará significativamente. Por ejemplo, la oferta de suelo de Shanghai en junio 5438 + febrero se ha inclinado hacia viviendas asequibles. Ante los cambios en la estructura de la oferta de tierras, se recomienda que las empresas hagan los preparativos de inversión lo antes posible.