¿Cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Wuhu en los próximos años?
Recientemente, los bienes raíces y el mercado de valores han sido los temas más candentes. Debido a que mi familia fue demolida, he estado muy preocupado por la situación inmobiliaria en Wuhu. También me gustaría compartir mis propios puntos de vista.
Hablando de bienes raíces en Wuhu, el tema más delicado es si los precios de la vivienda en Wuhu siguen aumentando. Personalmente creo que es estable en el corto plazo y alcista en el largo plazo. A principios de este año, los precios de la vivienda en Wuhu aumentaron demasiado rápido y el gobierno municipal de Wuhu emitió una serie de controles de precios de la vivienda. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Wuhu se han mantenido relativamente estables recientemente. Sin embargo, la regulación gubernamental se reduce a regulación y, en última instancia, es el mercado el que determina los precios de la vivienda. Hay que decir: ¿cómo pueden seguir aumentando los precios de la vivienda en Wuhu cuando los ingresos son tan bajos y los precios de la vivienda tan altos? De hecho, los altos precios de la vivienda en Wuhu son relativos. Es innegable que hay muy pocas casas con un precio inferior a 3.500 dentro de la segunda carretera de circunvalación de Wuhu. Sin embargo, los precios de la vivienda en la zona de desarrollo y el distrito de Sanshan siguen siendo relativamente bajos. . Es solo que la gente de Wuhu tradicionalmente quiere vivir en áreas urbanas y no está dispuesta a vivir en lugares tan remotos. Por ejemplo, ¿por qué el precio residencial promedio en Wuhu es más caro que en Hefei? En pocas palabras, el 70% de las propiedades en construcción en Hefei están fuera de la segunda carretera de circunvalación, mientras que en Wuhu ocurre lo contrario. Otra razón importante es que la economía de Wuhu se está desarrollando rápidamente y una gran cantidad de inmigrantes ha ingresado a Wuhu. En la actualidad, la población registrada de hogares urbanos ha superado el millón y la población urbana solo aumentará en el futuro. Establecerse en Wuhu es comprar una casa. Esto también representa una gran parte del grupo de compradores de viviendas de Wuhu. Si todavía hubo especuladores inmobiliarios en los últimos dos años, los precios de las viviendas en Wuhu están en un nivel alto y el mercado de valores está muy caliente. Ahora toda la gente real está comprando casas. Esto se puede ver en el hecho de que ahora es muy difícil alquilar una casa en Wuhu. Si la casa está desocupada, debe ser fácil alquilarla.
Los bienes inmuebles también son un activo fijo, ya sea que los compre para vivir o los venda para valorarlos en el futuro, al comprar una casa, aún debe verificar cuánto espacio de valorización tiene la casa. En mi opinión personal, el mercado inmobiliario de Wuhu se puede dividir aproximadamente en la parte norte de la ciudad (el área de la ciudad de Daqiao de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Wuhu) y la parte central de la ciudad (se informa que Wuhu El nuevo distrito de asuntos gubernamentales está ubicado entre la montaña Shenshan y el tercer anillo. Para entonces, esta área debería convertirse en la sección este de Wuhu) y el sur de la ciudad (principalmente el distrito de Yijiang. El distrito de Sanshan está fuera del área urbana de. Wuhu. El precio actual de la vivienda es de 1.900 y se estima que no habrá grandes cambios en dos años). Ahora parece que los precios de la vivienda en el centro de la ciudad ya son muy altos y ya no hay muchas propiedades en construcción, por lo que no se consideran las perspectivas de apreciación en esta zona.
Hablemos primero del norte de la ciudad. Con el rápido desarrollo de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Wuhu, se siente que el precio promedio de los bienes raíces en el área central de la zona de desarrollo ha superado los 3.000. que todavía hay mucho espacio para el crecimiento en el futuro. El puente sobre el río Wuhu Yangtze está en todas partes Con la construcción de una serie de proyectos de la industria terciaria, los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en los últimos tiempos Con la apertura de la ciudad turística de Huaqiang, las propiedades circundantes. seguramente seguirá aumentando. Ahora veamos el precio de apertura de Huaqiang Chunmei, una propiedad inmobiliaria muy grande. Una vez que el precio de apertura sea superior a 3500, los precios de las propiedades inmobiliarias en esta área serán cercanos a los del área urbana. La apertura del mercado de Central City en el sur de la ciudad se ha retrasado una y otra vez, y se prevé que el precio de apertura de varios pisos aumente de 2.500 a más de 3.000, porque los bienes raíces alrededor de la ciudad universitaria en el sur de la ciudad La ciudad todavía está en blanco y la distancia al sur de la ciudad está más cerca del centro de Wuhu que al norte. Con un precio de exportación de 3.000, todavía hay mucho espacio para la apreciación. Si observamos ciudades similares a lo largo del río Yangtze, las casas con vista al río a lo largo del río Yangtze también tienen un gran potencial de apreciación. Se espera que el edificio de gran altura Binjiang Garden (35-45 pisos) desarrollado por Shimao Group, que está a punto de ingresar a Wuhu, tenga un precio de apertura de más de 7.000. Sin embargo, a largo plazo, una propiedad menos con vista al río. Se desarrollará y el aumento de precios definitivamente será superior al promedio urbano. ¿O es el potencial de inversión de los edificios de varios pisos y de gran altura? Dado que en las zonas urbanas cada vez hay menos áreas urbanizables, los edificios residenciales de gran altura ya representan una gran parte. En el futuro, solo habrá menos y más. menos edificios de varios pisos en las áreas urbanas en comparación con el área compartida de los edificios residenciales de gran altura. Debido a su gran tamaño y altos costos de propiedad, los edificios de varios pisos tienen un mayor potencial de apreciación que los edificios de gran altura. En cuanto a otros factores objetivos, como los distritos escolares y el transporte, no los explicaré en detalle aquí.
Desde principios de este año, Wuhu ha aumentado su inversión inmobiliaria y ha subastado sucesivamente varios terrenos. Se espera que una gran cantidad de proyectos inmobiliarios entren al mercado en Wuhu el próximo año. lo que aliviará efectivamente la actual escasez de recursos en el área urbana de Wuhu. ¡Espero sinceramente que todos puedan comprar la casa de su elección!
No soy un profesional, por lo que inevitablemente habrá errores en los datos enumerados anteriormente. Espero que todos puedan corregirme. Las opiniones expresadas son opiniones personales y sirven únicamente como referencia.