De repente se aumentó el impuesto al alquiler de viviendas, que lleva más de diez años aumentando.
La ciudad de Hefei, provincia de Anhui, también implementó una tasa síndrome para viviendas de alquiler individuales ya en 2009. El estándar de recaudación es: para casas de alquiler individuales con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa del síndrome es del 4% para alquileres mensuales de 5.000 yuanes o más, la tasa del síndrome es del 8%;
La ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, también emitió regulaciones en 2010. Si los ingresos mensuales por alquiler de viviendas personales están por debajo del umbral del impuesto comercial, la tasa compuesta es del 5%; si los ingresos mensuales por alquiler de viviendas residenciales están por encima del umbral del impuesto comercial, la tasa compuesta es del 7%;
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga a una tasa del 12% a partir del mes siguiente en que se alquila la casa. 2. El impuesto de timbre utilizado para la producción y operación se percibe sobre la base de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al firmar el contrato. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan. 3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano Si una persona física posee los derechos de propiedad de una casa y la casa de alquiler está ubicada dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará con base en el área de la misma. terreno de la casa (incluida el área del patio de alquiler).
1. ¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de viviendas?
Las personas que alquilan una casa deben tener el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otros materiales relevantes, y tomar la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal donde se encuentra la casa para presentar una declaración de impuestos y pago de impuesto predial, impuesto sobre uso de suelo urbano, impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal.
1) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta del alquiler del 12% a partir del mes siguiente cuando alquilan el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2) Impuesto de timbre: si una persona alquila su propia casa para producción y operación, se aplica un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firman el contrato de arrendamiento por escrito. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre es de 1 yuan.
3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga en función del área del terreno de la vivienda. (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si el inmueble se alquila o arrienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.
4) Impuesto comercial: las personas físicas pagan un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
5) Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler deben calcularse y pagarse en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.