¿Cómo alquilar una casa por primera vez?
Estrategias específicas para alquilar una casa por primera vez
1. Preparación: ¿Estás seguro de que quieres buscar una casa tú mismo o buscar un agente?
No importa el camino que tomes, lo primero que debes saber es el precio medio de alquiler en la zona.
② Si anuncia a través de conocidos, Internet y comunidades, puede ahorrar dinero, pero requiere mucho tiempo y trabajo, y existen ciertos riesgos.
③ Puede confiarlo a una empresa intermediaria profesionalmente calificada y el alquiler generalmente se paga en forma de "un cargo y tres pagos". Si el alquiler es significativamente inferior al precio de mercado y requiere un "pago anual" o un "pago semestral", hay que estar atento.
(4) Cuando busque una casa, intente buscarla con 2 semanas de anticipación para tener tiempo suficiente para encontrar una casa, empacar, mudarse y mudarse.
⑤ Algunas empresas de agencia estipulan que el contrato de arrendamiento vence en un año. Si el contrato de arrendamiento se renueva por otro año, se pagará un mes adicional de alquiler (tarifa de agencia). Los graduados deben considerar esto por adelantado.
Deben entenderse claramente los siguientes términos relacionados:
(1) Alquiler: alquilar la casa completa.
2 Vivienda compartida: Las casas con un dormitorio principal y un segundo dormitorio generalmente son compartidas. Lo mejor es verificar la identidad de la otra persona y mantener información de contacto con extraños.
③Habitación individual convencional: se refiere a una habitación sin tabiques, normalmente compartida. Si se trata de un apartamento independiente de un dormitorio, generalmente se le denomina "apartamento formal de un dormitorio" o "apartamento independiente de un dormitorio".
④ Estudio grande: Apartamento de un dormitorio con salón y dormitorio, es decir, "habitación grande, baño y cocina", y posiblemente balcón.
⑤Pago N y M: forma de pago del alquiler y fianza. Generalmente es "una apuesta y tres pagos", es decir, pagar un mes de alquiler como depósito, pagar el doble de alquiler cada tres meses y pagar tres meses de alquiler cada vez.
⑥ Transparencia norte-sur: La mejor orientación de la casa es tener ventanas al norte y al sur, buena ventilación y buena iluminación las casas orientadas al este estarán expuestas a la luz solar directa por la mañana y serán oscuras por la mañana; por la tarde las casas orientadas al norte tendrán poca iluminación en invierno; las casas orientadas al oeste estarán soleadas en verano.
2. Elección de una casa: ¿Qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar una casa?
(1) Recuerda que la seguridad es lo primero. Al ver una casa, debe examinar el entorno que la rodea, la altura del piso, la edad de la casa y si existe algún riesgo de incendio.
2 Determinar el estándar de alquiler. El alquiler mensual no debe exceder 1/3 del ingreso mensual, de modo de equilibrar la relación entre calidad de vida e ingreso mensual.
③Mide el coste del tiempo.
1) Si suele levantarse temprano o trabajar horas extras, se recomienda alquilar un apartamento a una distancia de 10 a 20 minutos a pie.
2) Si viajas en metro o autobús, no importa mucho si haces más o menos paradas, pero puedes ahorrar mucho en el alquiler. Simplemente elija un lugar para alquilar un apartamento cerca de la estación.
④ Verifique las instalaciones de apoyo. Además de los electrodomésticos habituales como frigoríficos, aires acondicionados, lavadoras y calentadores de agua, también hay sofás, sillas, camas, etc. También es una referencia importante para la selección, lo que le ahorra la molestia de agregarlo usted mismo.
3. Visitando la casa: ¿Qué quieres ver en el sitio?
(1) Puertas y ventanas Compruebe si las puertas y ventanas se pueden cerrar y abrir normalmente y si los marcos de las puertas están torcidos. Especialmente al alquilar el primer y segundo piso, compruebe si la red antirrobo es fuerte.
(2) Compruebe si las líneas de agua y electricidad están envejecidas, si la válvula eléctrica es sensible y si hay alguna fuga. Compruebe si las tuberías de aguas residuales están limpias (especialmente en los baños) y si las paredes y los techos tienen goteras. Asegúrese de que el agua y la electricidad sean estables y que no habrá cortes de agua ni de energía.
(3) Si la estructura de la casa y la descripción en el anuncio de alquiler son verdaderas, como el tipo de apartamento, la iluminación, el área, etc. Cabe señalar que usted se niega a pagar cualquier tarifa, como depósito de la casa, depósito de intención, alquiler, etc., antes de que se complete el contrato.
(4) Si la iluminación de los pasillos del edificio está intacta, si los ascensores funcionan correctamente y si existen grietas o inclinaciones en las paredes. Si la pared exterior de la casa antigua se está despegando y si hay escombros que puedan caer fácilmente del alféizar de la ventana de arriba.
(5) Comprobar si los electrodomésticos y muebles de la casa están dañados y probar tantas instalaciones como sea posible.
Si hay desperfectos, recuerda anotar los desperfectos en el contrato de arrendamiento y aclarar el plazo de reparación con el arrendador.
⑥Si el entorno circundante es conveniente y tranquilo y si la ubicación está cerca de la carretera principal. Si la comunidad está equipada con guardias de seguridad, si hay luces en las calles por la noche y si hay puntos ciegos en la comunidad que no pueden ser vistos por la vigilancia.
4. Contrato:
(1) Verificar la identidad del arrendador:
(1) Exigir al arrendador que proporcione el certificado de propiedad de la casa.
(2) Pídale al propietario que le proporcione su documento de identidad y verifique cuidadosamente si el nombre coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad.
③ Deje claro quién posee los derechos de propiedad de la casa y si el arrendador tiene derecho a alquilarla.
(4) Copia del certificado de propiedad inmobiliaria y cédula de identidad del propietario en caso de emergencia.
⑤ Preste atención al "segundo propietario". Legalmente, el subarrendamiento de una casa arrendada por un segundo propietario debe obtener el consentimiento o compromiso del propietario original, de lo contrario no será válido. Si se trata de un subarrendamiento, no solo debes conocer el plazo de arrendamiento del contrato de subarrendamiento y verificar si tienes derecho a subarrendar, sino también contactar al propietario tanto como sea posible para evitar ser engañado.
(2) Lea atentamente lo siguiente antes de firmar:
(1) El contrato establece los nombres, direcciones y otra información personal de ambas partes.
(2) El contrato aclara la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle, el área de la casa, etc.
(3) El contrato describe brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, cocina y otras zonas de la casa y la instalación de los electrodomésticos.
(4) El contrato estipula qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el propietario y el propietario y si el propietario confía el alquiler de la casa.
⑤ Si alquilas una casa a través de un intermediario, el inquilino, el arrendador y el intermediario deben estar presentes, y el intermediario también debe sellarlo.
(3) ¿A qué detalles hay que prestar atención?
(1) Distinguir los derechos y obligaciones de ambas partes, como quién es responsable de reparar los daños no provocados por el hombre en las instalaciones del edificio, cómo compensar la rescisión anticipada del contrato, etc.
(2) Preguntar sobre las normas de pago y responsabilidad por incumplimiento de contratos como agua, luz, gas, calefacción, alquiler, fianza, etc. ¿Cómo y cuándo pagar cada mes? Conviene proteger tus derechos si hay algún litigio.
(3) Determine hasta qué punto puede modificar la casa, por ejemplo, si puede colocar papel tapiz y si puede clavar clavos.
(4) Al firmar el contrato se deberá indicar la cantidad, estado, etc. del equipamiento de la vivienda. , cuanto más específico, mejor.
⑤ Generalmente, el inquilino es responsable de los gastos de televisión por agua, electricidad, carbón, red de calefacción. El propietario generalmente es responsable de la compra y mantenimiento de los electrodomésticos necesarios. Las tarifas de propiedad no son necesariamente seguras. Recuerde comprobar si estos gastos están incluidos en el alquiler.
5. Traspaso: Recuerda estos cuatro puntos antes de entrar.
(1) Para contar las instalaciones fijas, el arrendador necesita contar personalmente los muebles y electrodomésticos, como cuántas sillas hay, dónde está la esquina del mueble que falta, etc. , esto deberá ser escrito y firmado por el cartel.
② Confirme si se han pagado las facturas del ex inquilino y confirme con el propietario el valor del medidor de agua, el medidor de electricidad, el medidor de gas y las tarifas de la propiedad. Averigüe si el inquilino anterior pagó la factura para que usted no tenga que pagar la factura a otra persona.
(3) Lo mejor es reemplazar la cerradura de la puerta. Lo mejor es cambiar el cilindro de la cerradura después de entregar la casa. Recuerde cerrar los cajones y las puertas con llave al salir y guardar los objetos de valor como tabletas y computadoras portátiles.
4 Sea un buen inquilino y mantenga un ambiente de vida limpio y ordenado. Si ocurre un mal funcionamiento durante el uso del equipo, comuníquese con el propietario o agente de inmediato.