¿Qué significa un préstamo de alquiler?

Con el desarrollo de la economía, han surgido diversos negocios financieros. Recientemente, existe un método de préstamo muy popular en Shenzhen llamado préstamo de alquiler. ¿Qué quiere decir esto?

Préstamos de arrendamiento

Recientemente, Shenzhen Construction Bank lanzó un nuevo negocio que paga a los inquilinos un alquiler único durante varios años, y luego los inquilinos lo pagan mensualmente. Hay más de 5.000 casas que están implementando la política de préstamos de alquiler por primera vez. Las tasas de interés son muy ventajosas y los tipos de casas y los plazos de arrendamiento son muy buenos.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca de alquiler?

El tipo de interés actual de los préstamos de alquiler es del 4,35% a un año, del 4,75% a más de un año y a menos de cinco años, y del 4,9% para el tipo de interés de referencia a más de cinco años. Actualmente, los préstamos para alquiler admiten un monto máximo de préstamo de 1 millón de yuanes y un período máximo de préstamo de 10 años. El objetivo es que el banco sea optimista sobre el mercado de leasing y tenga la posibilidad de desarrollar nuevos negocios en el mercado de leasing a largo plazo. En términos de riesgo, utilizar una línea de crédito personal le permite comparar los ingresos locales con los precios locales de la vivienda.

¿Cuáles son los beneficios de un préstamo de alquiler?

El estándar actual de la industria en el mercado de alquiler es depositar uno para pagar tres, lo que también es una regla tácita en la industria del alquiler. Actualmente, los precios de la vivienda en Shenzhen son altos y los alquileres demasiado altos. Después de utilizar un préstamo de alquiler, el alquiler se paga en cuotas mensuales, lo que aliviará directamente gran parte de la presión sobre los inquilinos. A mucha gente le preocupa que el alquiler sea demasiado alto. Aunque primero "piden prestado" dinero al banco para pagar el alquiler, para el primer grupo de inquilinos, el préstamo de alquiler mensual no será superior al precio de alquiler del mercado.

Los gobiernos de todo el país han introducido las políticas correspondientes para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Los préstamos personales para alquiler son buenos para el mercado de alquiler. Para algunos usuarios que necesitan vivienda, esta póliza puede alquilar directamente una casa satisfactoria. Para aquellos que acaban de llegar a Shenzhen, el alquiler inicial es muy alto. El uso de este método puede aliviar la presión de una gran parte de los forasteros. Creo que esta política cambiará con el tiempo y este negocio se expandirá lentamente por todo el país.

¿Qué significa un préstamo para alquiler de vivienda?

El préstamo de alquiler se refiere a un pago único del alquiler durante varios años al inquilino, y luego el inquilino lo reembolsa en forma de pagos mensuales. La tasa de interés actual del préstamo de alquiler es del 4 al 35 % por año; año, y la tasa de interés es del 4 al 35% durante más de un año durante cinco años, del 4 al 75% para los años siguientes y del 4 al 9% para los cinco años o más.

¿Qué significa un préstamo de alquiler?

El llamado "préstamo de alquiler" significa que el inquilino firma un contrato de préstamo con una institución financiera que coopera al mismo tiempo con la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo. Generalmente, la institución financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino paga el préstamo de alquiler a la institución financiera mensualmente. Los intereses del préstamo correspondientes generalmente los paga la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo.

El modelo de préstamo de alquiler parece conveniente, pero los inquilinos corren el riesgo de que el proveedor del servicio se apropie indebidamente de los fondos del préstamo sin su conocimiento. Algunos proveedores de servicios prometen a los inquilinos "un depósito, un pago". En comparación con el común "deposita uno, paga tres" o "deposita uno, paga seis", "deposita uno, paga uno" es más atractivo para los inquilinos.

Sin embargo, en la práctica, los proveedores de servicios solicitan servicios de "préstamo de alquiler" para inquilinos sin el conocimiento del inquilino o sin advertirle adecuadamente sobre el riesgo, lo cual es engañoso y fraudulento.

Datos ampliados

Tanto los residentes como los propietarios corren el riesgo de perder dinero, lo que puede dar lugar fácilmente a disputas en los contratos de alquiler. Una vez que el proveedor de servicios intermediarios de apartamentos de alquiler a largo plazo rompe su cadena de capital, quiebra o huye maliciosamente, el inquilino perderá el depósito y el alquiler pagado por adelantado. La pérdida del alquiler que no reciba el propietario correrá a cargo del propio propietario o del inquilino. .

Al mismo tiempo, el arrendatario aún debe seguir pagando el principal y los intereses del préstamo a la institución crediticia. El inquilino pagó el alquiler, pero el propietario no pudo recibirlo. El inquilino pide continuar alquilando y el propietario le pide al inquilino que se retire. Es fácil para ambas partes tener disputas sobre si continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.

El inquilino no se dio cuenta claramente de este riesgo al firmar el contrato de arrendamiento de la casa y solicitar un "préstamo de alquiler". El proveedor del servicio incumplió su obligación de informar para desarrollar su negocio y ampliar su escala. .

¿Qué significa un préstamo de alquiler? ¿Cuáles son las trampas de los préstamos de alquiler?

Con la subida de los precios de la vivienda, muchos oficinistas optan por alquilar. Sin embargo, siguen surgiendo noticias: ¿Después de alquilar una casa acabas con un préstamo inexplicable? Además, la tasa de interés de este tipo de préstamo de alquiler es terriblemente alta, entonces, ¿qué significa un préstamo de alquiler?

1. ¿Qué significa un préstamo de alquiler?

Al elegir una agencia de vivienda para alquilar una casa, la agencia generalmente proporcionará varias formas de pagar el alquiler, como "uno paga uno", "uno paga tres", "uno paga seis", " uno paga doce".

Todo el mundo debería estar familiarizado con este modelo de alquiler.

La diferencia es que si elige el método "uno a uno", el intermediario proporcionará un "préstamo de alquiler" para ayudar al inquilino a solicitar un préstamo de una institución financiera externa. Debe pagar el alquiler a tiempo. cada mes para compensar el alquiler.

2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para alquiler?

Parece muy conveniente. Solo necesitas pagar dos meses de alquiler para mudarte. No esperaba tener que pagar un préstamo.

¿Cuáles son entonces los trucos de estas agencias de alquiler?

1. El intermediario firma un contrato con el arrendatario (en realidad un contrato de préstamo).

2. Una vez aprobada la aprobación del banco, el dinero se transferirá a la cuenta intermediaria de una sola vez.

3. El agente utilizará el dinero para seguir firmando contratos con más propietarios.

4. El alquiler de un año se puede dividir entre al menos cuatro propietarios, cada propietario durante tres meses. Puede continuar mientras tenga un nuevo propietario.

Esencia: Los agentes de alquiler utilizan el crédito personal de los inquilinos para dotarse de fondos para ampliar las propiedades.

La desventaja de este modelo es que el apalancamiento es muy alto y es propenso a una crisis de ruptura de la cadena de capital. Una vez que las agencias de alquiler monopolicen todos los recursos inmobiliarios, los precios de los alquileres seguirán aumentando en el futuro.

Además, muchos intermediarios no les dicen a los inquilinos que se trata de un contrato de préstamo al firmar el contrato. Incluso existen algunas "cláusulas de señor" que obligan a los inquilinos a obtener préstamos, que consisten en utilizar el informe de crédito personal del inquilino. prestar dinero al intermediario disfrazado.