¿Qué incluye un contrato de alquiler y a qué debes prestar atención?
1. ¿Cómo se pactan el plazo de arrendamiento y el alquiler?
1. Sobre el período de arrendamiento
La fecha de arrendamiento de la casa es de X mes X día a X mes X día X año ¿Cuándo durará? ¿Se entregará la casa al arrendador? Si el arrendatario desea continuar con el contrato de arrendamiento, ambas partes deben acordar e implementar en el contrato el número de días de anticipación que el arrendatario debe proponer al arrendador para renovar el contrato de arrendamiento.
2. Alquiler y depósito
A lo que debes prestar atención es al alquiler mensual y a si el alquiler se paga mensual, trimestral o anualmente. Ya sea que el método de pago sea efectivo, transferencia, transferencia bancaria, etc. ¿Cuándo es la fecha de pago? Asegúrese de pagar el alquiler completo antes de esta fecha para evitar el incumplimiento.
Es necesario aclarar de cuánto es el depósito. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento o rescindido el contrato, el resto de la fianza deberá ser devuelto íntegramente al arrendatario una vez deducidos los gastos que éste deba deducir.
El plazo de arrendamiento, el alquiler y la forma de pago están estipulados en el contrato de arrendamiento.
2 ¿Cómo se pacta el mantenimiento y reparación de la casa?
Durante el período de arrendamiento, las instalaciones de la casa se desgastarán de forma natural. El arrendatario deberá notificar inmediatamente al arrendador las reparaciones, y el arrendador deberá realizar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la recepción del aviso. Si las reparaciones no se hicieran dentro del plazo, el arrendatario podrá hacerlas por su cuenta y con cargo al arrendador. Si el arrendatario no puede vivir normalmente debido a reparaciones, el alquiler puede reducirse o reducirse o extenderse el plazo del arrendamiento en consecuencia.
Si el local e instalaciones resultan dañados por un uso no razonable por parte del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones o indemnizaciones.
Cláusulas relevantes del contrato de arrendamiento respecto a las responsabilidades de mantenimiento de la vivienda
3. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato?
La Parte A y la Parte B pueden rescindir el contrato mediante negociación, o pueden rescindir el contrato unilateralmente si se cumplen las condiciones. La Parte A y la Parte B también podrán rescindir unilateralmente el contrato de mutuo acuerdo.
El acuerdo sobre la resolución del contrato en el contrato de arrendamiento
4.
Si el arrendador retrasa la entrega de la casa, o la casa entregada no se ajusta al contrato, o afecta la seguridad del arrendatario, incumple las obligaciones de mantenimiento, y provoca que el arrendatario la utilice de manera anormal , pagará la indemnización por daños y perjuicios al arrendatario.
Durante el período de arrendamiento, si el arrendador quiere recuperar la casa antes de tiempo y el arrendatario quiere rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, a menos que la otra parte esté de acuerdo. .
Si el arrendatario no paga el alquiler o no devuelve la casa en el plazo acordado, deberá pagar la indemnización al arrendador.
Responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento
Lo anterior son cosas a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler. Una vez que se firma un contrato, es legalmente vinculante y cualquiera de las partes será responsable del incumplimiento del contrato.
Fuente: Ley de Contratos
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