¿Se puede renovar el contrato de arrendamiento dentro del contrato original?
Se puede firmar según el contrato original, sólo se modifica el plazo del contrato; si no se vuelve a firmar, constituirá un contrato sin plazo de arrendamiento fijo según la ley. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como la continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables.
Las quejas sobre las disputas por el alquiler de viviendas son las siguientes:
1. Si hay una disputa, puedes llamar al 12315 para quejarte y buscar ayuda. También puede acudir a la autoridad de vivienda local para buscar soluciones y ayuda;
2 Las disputas por el alquiler de una casa se refieren a disputas y disputas sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento de bienes raíces, que son disputas civiles. ;
3. Pero en términos generales, cuando se encuentra una disputa de alquiler, las partes deben negociar para resolverla primero. Si la negociación fracasa, debe resolverse mediante un litigio civil o una solicitud de arbitraje.
Métodos de manejo:
1. Las disputas sobre alquileres son disputas civiles y no son adecuadas para ser abordadas por los órganos de seguridad pública. Sin embargo, si hay un conflicto físico entre las dos partes, puedes llamar a la policía. Las responsabilidades de los órganos de seguridad pública incluyen salvaguardar la seguridad nacional, mantener el orden social, proteger la seguridad personal de los ciudadanos, la libertad personal y la propiedad legal, proteger la propiedad pública, prevenir, detener y castigar las actividades ilegales y criminales;
2 En caso de alquilar una casa durante una disputa, si el propietario descubre que el inquilino está realizando actividades ilegales en la casa alquilada, puede llamar a la policía y rescindir el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato, las partes pueden acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para rescindir el contrato, el contrato entre las dos partes puede rescindirse
3. el contrato no estipula las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato, ambas partes en el contrato de arrendamiento también pueden rescindir el contrato Acuerdo para rescindir el contrato. Al declarar la rescisión del contrato, las partes deberán utilizar métodos y condiciones que cumplan con los requisitos legales para evitar "rescindir el contrato" sin previo aviso;
Si el órgano de seguridad pública, luego de la investigación, considera que el demandado Si no ha violado las normas, los órganos de seguridad pública sugerirán otras formas de abordarlo. En resumen, lo mejor es negociar con el propietario para resolver la disputa sobre el alquiler. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje o acciones legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
4. Las partes pueden resolver disputas contractuales mediante la conciliación o la mediación. Si las partes no están dispuestas a reconciliarse o mediar, o si la reconciliación o la mediación fracasan, pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Las partes de un contrato relacionado con el extranjero pueden solicitar el arbitraje ante una institución de arbitraje u otra institución de arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje. Si las partes no han celebrado un acuerdo de arbitraje o el acuerdo de arbitraje no es válido, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Las partes deberán ejecutar las sentencias, laudos arbitrales y documentos de mediación legalmente eficaces; si se niegan a cumplir, la otra parte podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular;
En resumen, el contrato original se puede firmar y sólo es necesario modificar los términos del contrato, si no se vuelve a firmar, constituirá un contrato sin plazo de arrendamiento fijo según las disposiciones legales; . Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como la continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables.
Base jurídica:
Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y sus términos y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.