¿Es legal renovar automáticamente un contrato de alquiler por un año?

Es legal que el contrato de alquiler se renueve automáticamente por un año. La ley no tiene ninguna injerencia en este sentido. La renovación automática de un contrato de alquiler por un año es un acto civil, y la ley no interfiere siempre que el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario no infrinja los derechos legítimos de otros y sea expresión de las verdaderas intenciones. de ambas partes, es legal y así se puede pactar.

Análisis Legal

Las leyes pertinentes no prevén la renovación automática. Según las leyes pertinentes sobre firma de contratos, si el contrato de arrendamiento no se renueva pero se continúa arrendando, se considera un contrato de arrendamiento irregular y el arrendador debe avisar a la otra parte con un plazo razonable antes de rescindir el contrato. El llamado contrato de arrendamiento a plazo fijo se refiere a un contrato con una duración clara. Existen varias circunstancias en las que puede surgir un contrato indefinido: las partes no han pactado un plazo claro en el contrato si las partes acuerdan un plazo de arrendamiento superior a seis meses, será por escrito; Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido al vencimiento del plazo de arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se continuará con el contrato de arrendamiento original; tendrá validez, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Después de que expire el contrato de arrendamiento y las dos partes no hayan firmado un nuevo contrato de arrendamiento, si el arrendatario continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes deben continuar ejecutando el contrato original. contrato de arrendamiento se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes pueden proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento para poner fin a la relación de arrendamiento entre las partes.

Base Legal

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 703 El contrato de arrendamiento corresponde al arrendador entregar el bien arrendado al arrendatario A Contrato en virtud del cual el arrendatario paga renta por uso, renta y alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, el mantenimiento del bien arrendado, etc.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.