Limitado por el alto consumo, ¿cómo llegó Gao Jing, director ejecutivo de Danke Apartment, paso a paso hasta donde está hoy?

Afectados por la popularidad de la COVID-19, los alquileres en todo el mercado han caído y el precio unitario de las cáscaras de huevo también ha seguido bajando. El capítulo de advertencia de riesgos del folleto de Danke señala que, debido al optimismo sobre futuros aumentos de alquileres, las empresas y los propietarios suelen firmar contratos a largo plazo de 4 a 6 años para fijar los precios de coste. Si los precios del mercado caen en el futuro, la brecha de alquiler será un riesgo negativo y el modelo de préstamo de arrendamiento también allanará el camino para las pérdidas a largo plazo de Danke Apartments.

El llamado préstamo de alquiler significa que después de que el inquilino firma un contrato a través de un préstamo, la plataforma financiera pagará todo el alquiler del inquilino durante el período del contrato al propietario del apartamento de una sola vez. Por otro lado, los inquilinos pueden reembolsar el préstamo pagando el alquiler a la plataforma financiera de forma mensual o trimestral. En este proceso, el propietario del apartamento recibe todo el alquiler del inquilino por adelantado durante el período del contrato y, por otro lado, sigue pagando al propietario todos los meses. La acumulación de capital provocada por la diferencia horaria se ha convertido en el tratamiento en efectivo gratuito de los apartamentos, lo que permite a los apartamentos de alquiler a largo plazo obtener una fuente de fondos de bajo costo para expandir el mercado.

Sin embargo, al mismo tiempo también vienen riesgos. Por un lado, los fondos obtenidos a través del préstamo de alquiler de un apartamento de alquiler a largo plazo son en realidad el alquiler que se deberá pagar al propietario por el apartamento de alquiler a largo plazo en el futuro. Por lo tanto, cuando el apartamento utiliza este dinero para ampliar su mercado, debe asegurarse de ocupar el precio de la casa recién desarrollada, porque sólo así el propietario del apartamento podrá utilizar el alquiler pagado por adelantado por el nuevo inquilino para pagar el alquiler pagado anteriormente. al arrendador. En este caso, una vez que el mercado fluctúa, como una expansión inestable, tasas de ocupación que no cumplen con las expectativas o un gran número de inquilinos que se van repentinamente, los apartamentos con servicios se enfrentarán al riesgo de romper la cadena de capital durante mucho tiempo.

Las observaciones desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2020 muestran que la tasa de ocupación de Danko Apartments no superó el 95%, lo que demuestra que se pueden esperar pérdidas. Por otro lado, debido a la falta de supervisión de los fondos, aparecerán algunos pisos de alquiler a largo plazo. En lugar de utilizar fondos para expandir el mercado, invertirán fondos en el mercado de valores u otros mercados de capital en busca de mayores retornos de inversión, lo que aumenta aún más el riesgo de pérdida de capital. Ahora las cáscaras de huevo han ido perdiendo reputación. Al mismo tiempo, además de ahorrar dinero para una expansión a largo plazo y las deficiencias del modelo de préstamo de arrendamiento, Danke también presagia una crisis.