¿Contrato de arrendamiento de arrendamiento? ¿Puedo realizar el check out antes de que expire el contrato de alquiler?

Artículo 8: Responsabilidad de mantenimiento

Durante el período de arrendamiento, la Parte B es responsable del mantenimiento general diario. Si se trata de una reforma regular de la casa, el costo correrá a cargo de la Parte A.

Artículo 9: Gastos relacionados durante el período de arrendamiento

Todos los conceptos y elementos que deban pagarse. por ejemplo, agua, electricidad, gas, teléfono, Internet, TV por cable, equipos de calefacción, etc., serán pagados por la Parte B. La Parte B asumirá toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por parte del usuario

Artículo 10 Vencimiento del contrato de arrendamiento.

Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si la Parte B solicita continuar con el contrato de arrendamiento, deberá presentar la solicitud a la Parte A con anticipación. Si la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento, la Parte A. y la Parte B firmará un contrato de arrendamiento.

Artículo 11 Acuerdo sobre Rescisión del Contrato por Responsabilidad de la Parte B

Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir el contrato. contratar y recuperar la casa, siendo la Parte B responsable de compensar las pérdidas causadas a la Parte A:

1. Demoler, cambiar la estructura de la casa de alquiler o cambiar el uso de la casa de alquiler sin autorización.

2. Los atrasos del alquiler durante medio mes.

3. Utilizar la casa de alquiler para realizar actividades ilegales.

4. casa

5. Subarrendar la casa a otros sin permiso

Artículo 12 Terminación anticipada del contrato

Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone resolver el mismo. contrato, notificará a la otra parte por escrito con un mes de anticipación, y el contrato se rescindirá después de la negociación por ambas partes. Este contrato seguirá siendo válido hasta que se firme el contrato de rescisión.

Si la Parte A debe rescindir el contrato por motivos de construcción nacional o fuerza mayor, la Parte B generalmente será notificada por escrito con un mes de antelación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.

Artículo 13 Responsabilidad por incumplimiento del contrato:

Durante el período de arrendamiento, ambas partes deberán respetar el contrato. Si cualquiera de las partes viola las disposiciones de este contrato, deberá pagar el 10% del alquiler anual a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios dependiendo de la gravedad del caso. Si la Parte B paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrar un cargo por pago atrasado de 2 alquileres mensuales por cada día de atraso.

Artículo 14 Los anexos al presente contrato son parte integrante del presente contrato. En este contrato y sus anexos, las palabras rellenadas en los espacios en blanco tienen el mismo efecto que las palabras impresas.

Los asuntos no cubiertos en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes de la República Popular China.

Artículo 15 El presente contrato consta de dos ejemplares en total. Cada parte posee un ejemplar, que es igualmente válido.

2. ¿Puedo realizar el check out antes de que expire el contrato de alquiler?

El artículo 8 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes.

Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. En otras palabras, para que un contrato sea válido, las partes deben cumplirlo hasta el final. Entonces, para un contrato de alquiler, el inquilino generalmente necesita vivir en la casa durante el período acordado en el contrato.

Sin embargo, la Ley de Contratos también estipula las condiciones para la rescisión anticipada o terminación anticipada del contrato de arrendamiento, entre ellas las siguientes:

1. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones de rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá.

Deuda principal;

(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento La deuda u otro incumplimiento del contrato hace imposible lograr el propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. . El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.

4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.

6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

7. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.

Por tanto, si se cumplen las ocho condiciones anteriores, el contrato de arrendamiento podrá resolverse antes de su vencimiento.