El estándar para cobrar el impuesto al alquiler es
(2) Operación de alquiler: impuesto sobre bienes raíces = ingresos por alquiler 12%; impuesto de timbre = ingresos por alquiler 0,1%; impuesto sobre la renta personal = impuesto sobre el uso de la tierra = área × monto del impuesto (xx yuanes); /metro cuadrado) . Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe imponer: impuesto comercial = 5% de los ingresos por alquiler, impuesto sobre construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial 10%. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real del terreno ocupado (en diferentes lugares, el impuesto sobre la propiedad se paga entre el 70 % y el 1,2 % del valor original de la propiedad propia). El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (generalmente dos veces al año, otras regulaciones varían de un lugar a otro).
1. ¿Cómo calcular el impuesto de alquiler personal?
Suponemos que el precio de alquiler de la casa es de 2.000 yuanes. Según el "Aviso sobre las políticas fiscales para el alquiler de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler", el impuesto empresarial para algunos fines de alquiler personal se reduce a la mitad.
Impuesto comercial: ingresos por alquiler multiplicados por la tasa impositiva dividida por dos, 2000 × 1,5% = 30 yuanes;
Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial multiplicado por la tasa impositiva, debe ser 30×7%=2,1 yuanes (calculado por área urbana), la tasa impositiva es diferente en diferentes regiones, 5% para condados y ciudades, 7% para áreas urbanas y 1% para otros;
Educación sobreimpuesto: impuesto comercial multiplicado por 3%, 30×3 %=0,9 yuanes;
Recargo por educación local: impuesto comercial multiplicado por 1%, 30×1%=0,3 yuanes;
Impuesto sobre la propiedad: alquiler mensual multiplicado por 4%, 2000×4 %=80 yuanes;
Impuesto de timbre: alquiler mensual multiplicado por 1%, 2000×1%=2 yuanes;
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: renta imponible multiplicada por 10% (2000 -800 por encima de impuestos y tasas) × 10 = 108,47 yuanes, un total de 223,77 yuanes.
2. ¿Quién correrá con el impuesto?
Hoy en día, la gente está dispuesta a trabajar en las grandes ciudades, pensando que pueden ganar más dinero en el extranjero que localmente. En esta época ya se estaba produciendo un boom del alquiler. El alquiler es común tanto a nivel local como en el extranjero. En este momento surge la duda de quién debe hacerse cargo de los impuestos generados durante el proceso de alquiler. En teoría, la mayoría de los impuestos corren a cargo del arrendador y sólo el impuesto de timbre corre a cargo de ambas partes. Pero cuando el precio de la vivienda es demasiado alto, es posible que el arrendador no esté dispuesto a soportarlo y espera que ambas partes o el arrendatario lo hagan. Esto depende del contrato. A falta de disposiciones, el arrendador deberá ser considerado responsable.
3. Leer el contrato al alquilar una casa
Cuando alquilamos una casa, debemos leer atentamente el contrato. Tienes que pagar lo que debes pagar y no puedes aprovechar lo que no debes pagar. Especialmente cuando no hay restricciones contractuales, al permitirse recibir dinero del alquiler, debe utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
¿Cuáles son los contenidos de un contrato de alquiler de casa?
1. Información sobre ambas partes
El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato.
2. La situación específica de la casa donde se encuentra la casa.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para el inquilino. residencia, la residencia familiar del inquilino o si se permite alquilarla. Las personas o sus familias viven juntas con otras personas, si la casa solo se puede usar para vivir o para otros fines, como oficinas, etc.
4. Plazo de arrendamiento
5. Alquiler y forma de pago
6. Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda
7.
8. Contrato de subarrendamiento
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
10. Cambio y resolución del contrato de arrendamiento
Impuesto sobre el uso del suelo .
Base legal:
Ley de Gestión de la Recaudación de Impuestos de la República Popular China
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos y salvaguardar Ingresos tributarios nacionales Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.